房屋使用年限是什么？使用年限到期后怎么办

在购买房屋时，不管是新房还是二手房，业主都会关心的一个问题就是房屋使用年限，当然，在购买时，一般都由房管所或者售楼部告诉购买者房屋使用年限的具体时限。按以往规定，普通的住宅地使用年限仅为70年，那么老房子的使用年限随着时间流逝越来越短，这就产生了一个问题，房屋使用年限到期怎么办?今天小编就给大家详细介绍下关于房屋使用年限的问题。房屋使用年限是什么?1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。房屋使用年限到期后怎么办?如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿，然后把土地收回去，重新卖;或者户主继续使用此土地，但是是需要以当时地价来补地价。房屋使用年限从什么时候开始计算?房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以买房人在买房时，不光要看房屋的房龄、地段、交通等，还要看土地所有权期限。小编提示：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄和土地使用年限了。如果单看房龄忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理，房屋使用年限是多久?国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。买房人在进行买房时，切不可对房屋使用年限不给予关注，房屋土地使用权牵涉到购房者可以在此房子居住的剩余年限，以及房屋的最终价值等等，在购房时，购买者切不可混淆概念，粗心大意，以致产生不必要的问题。如果房屋使用年限到期后，购房者可去房管所等部门询问相关政策，并按国家最新规定处置办理。

新型房屋建筑材料有哪些 新型房屋建筑材料具体种类及特点介绍

随着现在各个行业都在进行着以节能环保为目标的变革，建筑材料也经历着产品的升级换代，新型房屋建筑材料就是在传统房屋建筑材料上面发展起来的，新发展起来的建筑材料包含的种类更加广泛并且使用的效果也更好，但是对于不熟悉新型房屋建筑材料的人们来说，他们并不太了解新型材料之中涉及到了哪些种类，那么今天我们就来为大家介绍新型房屋建筑材料的具体种类及特点。空心砖空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国家建筑部门首先推荐的产品。特点：质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好。环保、无污染，是框架结构建筑物的理想填充材料。该砖的各项质量指标，经检验均符合国家标准。混凝土小型切块凝土小型空心砌块适用于建筑地震设计烈度为8度及8度以下地区的各种建筑墙体，包括高层与大跨度的建筑，也可以用于围墙、挡土墙、桥梁和花坛等市政设施，应用范围十分广泛。特点：自重轻，热工性能好，抗震性能好，砌筑方便，墙面平整度好，施工效率高等。不仅可以用于非承重墙，较高强度等级的砌块也可用于多层建筑的承重墙。可充分利用我国各种丰富的天然轻集料资源和一些工业废渣为原料，对降低砌块生产成本和减少环境污染具有良好的社会和经济双重效益。加气(蒸压)混凝土砌块加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料特点：重量轻，加气混凝土砌块一般重量为500-700千克/立方米;保温隔热，加气混凝土的导热系数一般为0.11-0.18W/m•K;强度高，加气混凝土砌块抗压强度大于25千克/平方厘米;抗震性，加气混凝土容重轻，整体性能好，地震时惯性力小;加工性，能锯、能刨、能钉、能铣、能钻，施工方便耐高温防火性能达到国家一级防火标准;隔音性好;机械化适应性：可根据当地不同原材料，不同条件来量身定造。墙体用龙骨和复合墙体常用的墙体用龙骨和复合墙体有：墙体轻钢龙骨：轻钢龙骨隔墙具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特性，有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便、不易变形等优点墙体石膏龙骨：隔声和防火采用轻钢龙骨的复合墙体：与传统的混凝土和砌体介个相比，轻钢龙骨墙体具有施工方面、轻质高强、延性好、易于拆卸和搬迁、可回收利用等。在上文中，我们为大家介绍了有关新型房屋建筑材料的一些信息，我们在这篇文章中主要为大家介绍的是新型房屋建筑材料包含的种类以及这些种类的特点，我们一共为大家介绍了四个种类，但是由于我们提到过新型房屋建筑材料包含的种类很广，所以我们不可能完全提到，这里介绍的是四个比较常见的种类，希望大家阅读之后对大家有帮助，如果感兴趣的话可以去搜索了解更多。