15年是河源房产“去库存年” 优惠力度将会更大

2014年的房地产火爆，新楼盘遍地开花。让人们也以为2015年房地产将会再创高潮，可是这两个月来，河源楼市就显得特别低迷。在2015年1月到2月，河源只有3到4个楼盘推出来了新产品。今年的河源楼市被业内称之为“去库存年”，河源房地产市场的供应量将以2014年的旧产品为主，其中河源新楼盘、新产品同比将会大幅度缩水。河源装修网小编想问河源市民们一个问题，15年打算在河源购房置业的你，准备从众多旧楼盘中淘到好房子，还是从少量的新楼盘中选出自己的新居呢?今年河源楼市将会迎来购房置业好时机在去年，我们看到河源房地产市场发起了一场场价格战，各种房产促销活动层出不穷，各种惊喜大礼不断送出。河源房价的下行让在这一年购房的市民真正得到了实惠。到了15年，这种实惠在延续。距河源市房管局的统计数据显示，2015年前2个月，河源市区商品住房价格较14年同期下降7.35%，均价为4930元/平方米。从河源房价分布来看，价格位于4000元/平方米至5000元/平方米之间的商品房占到总数的45%。河源市房产市场面对巨大的库存压力，15年春节过后，河源很多楼盘就已经开始加大了营销力度，其中有一些楼盘的折扣比14年还要大。河源房地产从业人士陈先生表示道，2015年尾盘比较多，一些楼盘为了清盘，可能会尽最大力度降价促销。他说，这对于购房置业者来说，今年将是出手的好时机。除了楼盘继续加大力度促销外，15年的楼市的另一大利好就是银行降息。在春节前的第一次降息后，央行在春节后又有新动作，自15年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，公积金贷款利率也有对应的下降。对于购房者而言，此次降息最直接的影响是买房成本下降。河源市东城仍是置业热点这几年来，河源市东城片区一直是河源市民购房置业的热点，15年也不例外。不管是新楼盘，还是河源旧楼盘，这里的产品供应量最多，产品最丰富。原有的在售项目中，主要有河源雅居乐花园、恒大名都、汇景国际中心、坚基・美好城等。新项目主要有华侨城、时代国际中心等。坚基商业中心去年年底开业后，东城片区的生活配套更加完善，特别是在河源客家文化公园、全民休闲健身广场、红星公园、儿童公园等市政项目的动工和投入使用后，吸引了更多市民在这里置业。相比东城片区，老城区和江东新区还是14年那几个项目在挑大梁，新项目没有明显增加。但这2个片区在房价上相比东城片区有一定的优势，同等品质的房子，每平方米约低500元至800元。然而，房价优势最大的还是东源县城。15年东源县城有多个楼盘的起步价不足3000元/平方米，其中很多楼盘均价为3500元/平方米左右。而随着东源和市区同城化步伐的进一步加快，东源县城也是市民置业的理想选择。在东江西路贯通后，市中心到东源县城只需几分钟的车程，生活十分便利。

河源房地产2016年前两个月销量差强人意

恍惚间，2016年2月就快速的过去了。在这两个月来说，河源房地产市场相对来说比较的“冷”。我们看到河源大部分楼盘很难有所作为，从河源市房管局公布的数据来看，市场整体销量差强人意。前两个月房产销售没有很好的成绩，但是统观16年这一年来说，房地产市场还是充满希望的一年。首先一方面房产调控政策变得更宽松，从另一方面来说降息等连续的利好让河源购房者对河源房地产市场恢复了信心。在“平安”跨过年关后，河源房地产形势的好转似乎终于可以让开发商松口气了。尽管2016年的市场形势有所好转，但却不能盲目乐观。毕竟今年的房地产市仍然需要面对一个最大的问题――供应量过大。今年新楼盘数量同比锐减，但是前2年积压的产品过多，库存量巨大。今年对于河源房地产市场来说，去库存同样任重道远。今年，在没有重大利好政策出台的前题下，房地产场虽然形势略有好转，但很难重新火爆起来，巨大的库存压力也很难在短期内减轻，销售的压力同样不小。从2016年前两个月楼盘的销售情况来看，市场积压的库存并没有消化多少，库存压力在往后顺延。与此同时我们认为，今年作为楼市的去库存年，不应该有淡季和旺季之分，上半年促销走量同样重要。特别是在上半年这个传统淡季中，更应该加大促销力度，以实实在在的优惠价格来刺激购房者出手，以分担全年的销售压力。反之，如果楼盘在整个上半年都没有作为，全年的库存压力将集中在下半年，从而加剧楼盘之间的市场竞争，楼盘销量更难有所突破。河源装修小编认为，面对今年河源房地产市场巨大的库存压力，快速走量、最大程度回笼资金才是最明智的营销策略。只有尽力保住了资金链的安全，开发商才有能力面对后面的市场竞争。因此来说的话，2015年不仅是去库存年，更是“全年促销”年。在这一年里，销售的淡、旺季没有明显的分界线，营销活动不局限于重大节点，最好在不同的时间段火力全开，将全面的销售压力分散到不同的时间和节点。我们认为，面对市场巨大库存和激烈的竞争，促销越早越占据先机，促销力度越大越有优势，走量走得越快越有利于企业的发展。