房屋二次抵押贷款相关事宜介绍

房产占人们固定资产中大范围，有的甚至是全部，人们除了居住以外，还可以使用房屋来贷款，获取相应的资金，这样就可以去投资或是作为本钱去做生意。房屋不仅可以抵押获得贷款，如今出现了新的贷款规则，它可以进行二次抵押再次获得贷款，这是具有重大意义的一项历史发展，它已经得到了广泛的应用，那么小编就带领大家了解一下二次抵押的相关事宜。房屋二次抵押贷款是什么？即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。有前提条件要求1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款牵涉的方面很广，房屋需要进行公证，根据房屋的价值和银行的利率才能决定出贷款的金额，并且二次抵押不同于一次抵押，手续相对会繁琐一点儿。贷款虽然是一种新型的经济手段，发展的比较好，使用的范围也非常广，但是它仍然存在相应的风险，大家在贷款抵押的时候也不能忽略其风险的大小。房屋抵押贷款市场基本上比较稳定，它与房价也有着千丝万缕的联系。

房屋二次抵押贷款利率是什么 房屋二次抵押贷款利率是多少

提到银行，大家都知道银行是一个可以办理存取款和购买各种金融票证的地方，除了这些功能，银行还能为各种需要资金周转的公司和个人提供贷款服务，但是贷款服务不是随便就能够贷的，人们要想从银行借到钱，就必须要有抵押物，这样银行才能保证大家还不上钱的时候没有损失，抵押中有一种叫做房屋二次抵押，今天我们就针对房屋二次抵押来为大家介绍。房屋二次抵押贷款利率是什么个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务服务。在偿还了一定的贷款本息之后,如过一时间需要资金用于个人的消费或经营,就可以用该房屋抵押价值减去原来的贷款余额后的差额作为抵押,然后再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款利率是多少现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。房屋二次抵押贷款流程首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;然后中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。虽然二次抵押手续简单,但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定,二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度,因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。在上文中，我们为大家介绍了有关房屋二次抵押的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是房屋二次抵押贷款利率是什么这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将房屋二次抵押的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是房屋二次抵押贷款利率是什么，然后我们介绍了房屋二次抵押贷款利率是多少，最后介绍的是房屋二次抵押贷款流程，大家可以了解一下。