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乐弘盛
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问哪位知两房一证,房产证可以分割吗?
答看你的房产证是登记一个单元号还是2个单元号!如果是一个单元号,那不好意思不能分割,如果是2个单元号,可以根据图纸上的户型图去房地产交易中心分割!希望我的回答
问请问两房一证,房产证可以分割吗?
答办理房产证:一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证房产证办理注意事项:无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题,您可以选择委托开发商或代理公
问大产权证分割小房产证可以吗?
答您好, 不可以,通常房产证不可以拆分的。 房产证: 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行
问房产证分割流程有谁知道吗?
答先过户,也就是先把房产证从原房主名过户成你和老邻居共有,要交的税费主要是原房主过户给你们时产生的契税、个人所得税,契税与面积有关,大概是房价1.5%-3%,
问来讨论一下共有房产证分割问题?!
答购房未办理房产证(夫妻二人),现离婚,房产判男方,需要办理过户。根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,
上海房产证上加名字条件及费用详情
近几年的房价一直在涨,尤其是像北上广等一线城市,房价一直在飙升。房价越来越贵,使得这几代人都成为了房奴,一辈子都在为还房贷,买房子而奋斗。以上的这些种种,都导致了人们对房子的价值看得很重,在房屋的所有权上尤为突出。房屋的所有权主要是房产证上的名字决定的,当然,房产证上的名字也是可以修改的,一般嘛,在买卖房屋的时候就可以。还有一些新婚的夫妇可以加名字,确定房子为夫妻共有财产。但是,这有些麻烦,每个城市的价钱与程序也是有些差别。房产证加名字的具体要求房产证加名字是有严格要求的,据国家规定,除夫妻关系外,其他情况都是不能加名字的。其他的只能按买卖交易过户办理,或者把房产的几分之一的份额过户给继承人。所以说,房产证加名字都是夫妻之间的事情。加名字的房子贷款需要还清,要求没有抵押。在办理的时候需要的证件就是房产证、土地证、户口本和结婚证之类的。这些证件都是不能少的,证件准备齐全后就可以办理了。房产证加名字费用在上海,夫妻在婚姻存续期内一方名字的房产证,要加上另一方的名字,手续费在两百元左右。在全国也都差不多是这个价格,在两百元上下浮动。当然,这也仅仅是夫妻之间,如果是其他关系,就得按过户的份额的过户价值交税。着方面的价格就要搞很多,其中也是有好多的不同情况。一班过户办赠与的费用最低,大约也就是报税价,也就是房产转让价的百分之六。这百分之六包括公证费百分之三还有过户税百分之三。但是过户之后,你要是在次转让,那就要交高达百分之20的个人所得税,所以一般的情况下,都是不采取过户的。那接下来就剩买卖过户了。买卖过户只需要房屋转让价值的百分之八,并且以后转让也不受影响。是夫妻关系的,加名字只要几百元手续费,没有其他的任何税务。是直系亲属的,也可以选择赠与和买卖,把房屋的所有权的一部分过户给对方,这样也能使对方成为房屋的共有人。这样也可以加名字,但是所要交的费用要多一些,给以后的房屋转让、买卖带来一些麻烦。所以各有利弊,需要采纳符合自己情况的方法。
上海房产继承公证费用详细介绍
大家知道房产在继承的时候是需要缴纳公证费的吗?所有的房产在继承的时候都需要出具死者证明,还需要出具该房屋的产权证明和一些其他的凭证,因为遗产继承一般是指死人给活人的财产。房产继承主要就是亲属之间的继承,比如说父母去世了将财产给孩子。房产继承也可以分为非亲属继承,这是一种赠送的方式。现在我们出来看一下上海房产继承公证费用包括哪些?上海房产继承公证费用详细介绍一、房产继承公证需要需要准备以下证明和证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份件件二、房产公证的程序:1、房产继承人向公证机构申请办理公证,填写公证申请表。2、公证机构受理公证申请后,向申请人发送受理通知单。申请人或其代理人应当在回执上签收。3、收取公证费,根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》:证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收。20万元以下的按2%收取;20万元—50万元部分按1.5%收取;50万元—100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;最低收费200元。4、指派承办公证员5、公证机关进行审查、核实6、出具公证书申请继承公证应提交的材料:1、公证申请人身份件件现住国内自然人提供:身份件、户口簿现住境外自然人提供:户照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份件和通行证或其他境外居住证件、原户口簿或国内注销户口证明、身份件2、所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份件件。以上,就是上海房产继承公证费的内容介绍,大家现在知道公证费收取比例了吗?上海房产继承的公证费用一般是根据房子的面积来计算的,不同房子的房产公证费是不一样的,我们需要根据不同的比例去收取。另外,在进行房产继承公证的时候是需要继承人满十八周岁的。公正费的缴纳比例主要是根据房产的总价值来收取的。一般来说,总价值越高的房子收取的比例就越小。
过户后多久拿房产证 房产过户流程
房子交易之后还需要进行过户,在过户之后买家才能放心,这样才代表房子能够彻底的属于你,不担心该套房子的房产证还是在买家的手里。房子过户是非常重要,过户后才能够去拿到房产证,所以很多人也会关心房产证领取的时间,然后自己调整好工作的时间,顺利的去房产局拿到自己的房产证。那么,过户后多久拿房产证?来了解下具体的知识。过户后多久拿房产证各地存在差异,以上海为例上海市房产证过户所需时间材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。房产过户流程(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。过户后多久拿房产证?购买了房子之后及时进行过户,那么就能在最短的时间里面让房产证上面写上自己的名字,购房的工作也能够顺利的完成好。提醒大家很多人都在买房交了房款之后,遇到了卖家不肯配合过户的情况,为了避免自己也遇到类似的情况,在购买房子的时候应该要在购房合同上面对于房产过户做详细的要求,保证房产顺利合理过户。
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