发现更多装修知识
柏采莲
3 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有3条回答
wxh17 有用 1
周向平爱吉他 有用 1
94镒钵 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问购买新房和二手房的区别是啥
答(1)根据自身的需求,地理位置、交通设施、周边配套、教育等场所的实际需求,可能有些二手房周边的配套比较完善,一手目前相对来说要欠缺,根据自身的实际需求来界定
问购买新房和二手房的区别
答顾名思义新房肯定比较新的好的,第一手买下来的,二手房就是别人买过再转手卖出来的,也可能已经住过的。1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有
问买新房和二手房的区别有没有人知道?
答您好,北京洲际吉易家居装饰有限公司和高兴为您解答! 二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配
问新房和二手房的区别
答区别就是二手房要便宜一点,外观要旧一点
贷款买房子首付多少 新房和二手房贷款买房有什么区别
你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友,得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。目前,多家银行的首套房贷利率大都上浮10%,有些上浮20%到30%,有些银行还调整了首付比例,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率,但这些银行对客户的要求很高。那么现在贷款买房首付多少,新房和二手房贷款买房有什么区别,今天小编为大家做一个梳理。贷款买房子首付多少现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会首付少一点,可以多贷一层。新房和二手房贷款买房有什么区别新房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估购买"二手房"要注意规避哪些问题?单位宿舍的旧房,能否转让?“二手房”办过户手续时,原业主一直不肯签字,怎么办?1.买房前,必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。按照我国《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时,必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。2.买房时,必须查明房屋的土地使用权性质。我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下,土地使用权的取得方式有所不同,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金,增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。买“二手房”时,遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。所以在购买“二手房”时,买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。4.在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。依据上述规定,在购买那些在租的“二手房”时,买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系,如果存在的话,应落实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人放弃优先购买权的认可。5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。按照我国法律规定,被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。按照上述规定,购买“二手房”应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,房屋抵押应办理抵押登记,并在权属证书上记载抵押情况。所以,审查房屋是否设有抵押权,可审查权属证书原件是否有抵押的记载。6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。按照《经济适用住房管理办法》第26条规定,已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后,方可按市场价上市出售。另按《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条购买经济适用住房不满5年,不得上市交易,购房人因特殊原因确需转让的,由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款,市国土房产部门可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后,取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前,不得用于出租经营。以上就是小编总结的贷款买房子首付多少,希望可以帮到您。想要更多了解关于买房子首付多少的资讯,请继续关注土巴兔学装修。
一手房和二手房有什么区别呢
在房地产市场上,房子大约可以归为两种类型,一手房和二手房。从名字上来看,一手房是指全新的房子,由开发商直接出售,房子从来没有住过人;二手房是指被消费者买下来后,过几年再转手卖出去的,从中介赚取差价,这也是炒房的人发达的主要原因。尽管一手房、二手房都能出售,但它们本质上是有区别的。那么,一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房区别1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别:①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。②二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房区别有很多,就安全性来说,一手房要比二手房好的多,因为一手房是直接由大型的房地产开发商售卖的,手续那么也会比较正规;而二手房则可能是私人售卖,也可能会委托给不良的房地产中介等等,在购买或出售二手房的时候,记得必须要找个靠谱的中介公司,避免自己买卖房子中不顺利。
上海二手房买卖流程详细介绍
所谓的上海二手房买卖过户,指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识,包括价格的多少,房屋的处理形式等等之后,需要办理的一项事宜。上海二手房买卖过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下,让房屋真正的成为买家的资产,也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么上海二手房买卖过户都需要什么手续,在现实生活中,咱们办理上海二手房买卖过户的流程又是怎样的呢?一、上海二手房买卖过户手续所需资料首先,在办理上海二手房买卖过户手续之前,咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好,具体包括如下一些资料:1.房屋所有权证书,该证书由卖家负责准备;2.买卖合同,合同是二手房交易过程中非常重要的一个东西,因此,该合同建议买卖双方找专业人士,最好是律师代为起草,以求合同的完善;3.双方当事人身份证原件及复印件;4.房屋所有权登记申请书。二、上海二手房买卖过户办理须知在准备二手房过户所需相关资料的时候,也有一定的注意事项,主要包括如下几项:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(主要包括营业执照或组织机构代码证)原件及复印件(复印件需盖章);2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、存在共有权人的情况需出具共有权人的书面同意书以及共有权人的相关证明;6、若房产存在法院判决的情况,还需出具法院判决和协助执行通知书。三、上海二手房买卖过户办理流程准备好以上所述的一些资料之后,咱们就可以开始操作上海二手房买卖过户手续了,二手房过户流程大致如下:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证当然,熟悉上海二手房买卖过户流程的朋友都知道,要办理好整个过程,还需要缴纳一定的费用,也就是咱们二手房过户的相关税费,二手房过户税费主要包括如下几项(含收费标准):1、交易手续费:交易双方各50%①住宅:存量住房6元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登记费:由购房人交纳住宅:80元/套;3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。5、契税:由购房人交纳①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;②非住宅:按房产交易额的3%交纳。当然,在办理上海二手房买卖过户手续之前,作为买家和卖家还需要对此次的二手房买卖交易做一个评估,购买的上海二手房在生活上、在工作上是否适合自己,购买的上海二手房配套是否齐全,或者是今后在配套上是否便捷,购买的上海二手房性价比高不高,购买的二手房基本情况等等,都是需要实现了解的。
打开APP后继续操作
立即打开