二手房买卖流程

许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程，以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源，了解房源信息：购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍，我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起不必要的司法纠纷。

自住房摇号的综合解析

房是我们人的家，是我们的归宿，也是我们奋斗一生的目标。但是身在帝都的我们，房也是最大的压力。自住房的出现，值得肯定的是减缓购房压力，但是自住房摇号的规则了，说明了只有一部分人才可以享受便宜的房价。那什么是自住房摇号呢？今日小编就以“自住房摇号”为主题，为您综合解析一下。一.自住房摇号的介绍：自住房的全称为自住型商品房，是北京市住建委于2013年10月22日发布一项买房政策，自住房的放假比周边商品房低于30%左右，计划在2014年逐步开始推出。而自住房摇号是因为申请购买人数远远多于房屋的提供数量，因此采用的自住房摇号的规则，这一规则和汽车指标摇号是一样的，只要中签的人才有权利申请自住房。二.自住房摇号的细则1.自住房摇号模式采用的是“双重随机”模式：北京市住建委，就北京市自住房摇号正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》的规则，该规则中，明确的指出北京市的自住房摇号，使用全市统一的软件，此摇号软件在设计时采用了最近概念的“双重随机”模式，家庭编号随机、现场确定的种子数随机，各个方面都确保了摇号结果的公平公正。2.自住房摇号软件已经进入测试阶段：自住房摇号软件采用的是“双重随机”模式，这种模式下保证了摇号结果的公平公正，现在这个摇号软件已经进入测试阶段，将于后期的自住房摇号市场中赋予应用，到时候就不会担心有人会暗箱操作了。三．自住房摇号的申请对象自住房的政策是一个家庭只能购买一次且只能购买一套。也就是说一个家庭只能会有一次机会购买自住房且只能买一套，因此对购房者要求比较严格：1.非北京户籍的家庭，持有暂住证并且连续5年包含5年以上在北京市缴纳社保费用或者个人所得税，即可有资格参与自住房摇号。2.北京户籍，名下没有房产或者仅有一套家庭住房的人，可以申请自住房摇号。四．自住房摇号的几率截止至今，自住房已经出现了几期，由于地点不用，中签率也是不同的，大概的比例是20:1，优先用户的比例是10:1.先说金偶的两个项目，由于自住房的地理位置较好，房的套数较多，普通用户的比例是20:1，优先用户的比例是12:1。其次是首创悦都汇，由于房的套数较少，中签率就会低很多，普通用户才50:1，优先用户也只有40:1。看起来中签比例并不是很大，但是至少比汽车摇号的指标要高出很多啦。综上所述，就是自住房摇号的全部内容了，小编是从自住房摇号的介绍、细则、申请对象、中签几率四个方面介绍的，希望通过小编的介绍可以让大家对自住房摇号有了一定的了解。