深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

深圳西丽二手房装修公司哪家好

新年过完了，各行各业都开始一年的忙碌了，一上班大量的装修信息纷纷而至，特别是深圳这边，装修公司基本都陆续正常上班了，找装修公司的业主非常的多，小编特别提醒一些业主心急吃不了热豆腐，装修还是要耐心点来呢，慢工出细活嘛。今天小编就要推荐深圳西丽二手房装修公司，据小编了解西丽的深圳装修公司分布的不是很多，而且有些是一些不专业的装修队或者实力不佳的小装修公司，这样难免会遇到一些不负责任的现象，二手房装修不比新房装修，所以我们更要为以后的质量以及安全重视起来，选择好的二手房装修公司至少可以避免很多不专业的现象，以及因服务不好导致的纠纷问题，所以小编也不罗嗦了，直接进入正题。深圳西丽二手房装修公司哪家更为专业，深圳西丽二手房装修公司哪家服务更好，这肯定是大多数业主非常关注的问题，小编今日推荐的西丽二手房装修公司就主要包括这些，在专业度和服务态度上绝对属上乘，因为都是汇聚品牌的深圳西丽二手房装修公司，在这些方面可不能少。至于业主们该怎么找，小编在介绍的时候会为大家提供一些地址，当然尽量是在南山这边离西丽近一些的，怎么联系呢?小编也会免费提供深圳南山装修公司电话，业主们可以详细联系报价情况和施工技术问题，大家如果觉得自己找和打电话都很麻烦，小编还可提供一个渠道，那就是去深圳装修招标平台发布您的二手房装修招标信息，这种方法快速就便捷，非常省时间，只要坐等就有三家左右的装修公司来联系您，还可获得土巴兔装修保障呢!(点击蓝色字体即可发布)深圳西丽二手房装修公司推荐一深圳金雕装饰设计工程有限公司位于南山区前海路南岗商务大厦首层，是一家集家深圳二手房装修、房屋装修、店铺装修、办公室装修于一体的专业性深圳装修公司，是拥有独立注册服务商标的深圳装修公司。公司不断发展壮大，是质量上乘，服务一流的装饰公司。至力于向客户提供顶尖的设计理念，优质的工程质量，完善的售后服务，追求客户满意度的最大化。我们公司所用的材料均符合国家环保规定的绿色环保材料，还参与了参与土巴兔诚信装修保障服务。深圳西丽二手房装修公司推荐二深圳市海内装饰工程有限公司位于深南大道与中山园路交汇，现拥有各类中高级工程技术管理人员三百多人，以及二百多个优质施工队。经过公司全体员工多年的拼搏和不断努力与实践，积累了许多宝贵的施工和管理经验。工程技术，质量管理，服务体系等综合能力已经达到国内领先水平，企业独特的设计风格和经营特色。专业承接家庭装修、二手房装修、写字楼、别墅、住宅、店铺设计与施工。深圳西丽二手房装修公司推荐三深圳市世纪美凯装饰设计有限公司位于龙华万众城空间站，是一家集室内设计、工程预算、工程施工、工程监理于一体的专业化装饰设计工程有限公司。从事装饰装修行业10多年，以质量立足于深圳，以坚硬的施工技术赢得客户的好评。创新的设计，精确合理的报价，优质的服务，一批独立的设计精英和专业施工队伍，确保施工绿色环保、安全、文明。承接：家居，别墅，二手房装修、办公楼，商铺，酒店，宾馆，厂房等设计和施工。深圳西丽二手房装修公司推荐四雅怡庭装饰公司位于宝安新中心区幸福海岸，是深圳市建设局核准承建室内外装饰设计、施工、监理、材料检测、售后一体化的装饰行业协会会员单位，荣获第一届装饰行业理事单位，全国优秀家装企业，绿色环保家装企业。雅怡庭凭着诚信和全方位的管理模式建立了一支高水平、高素质的特色装饰队伍，是一个敢于创新的企业。深圳西丽二手房装修公司推荐五宏天建筑装饰工程有限公司位于南山区深大工业园，是一家大型综合装饰企业，具有独立法人资格，公司提供深圳装修，深圳装饰，是目前专业的深圳装修公司，深圳装饰公司，我们提供最优质的服务，竭诚为您服务。长期项目承接：室内外装饰装修、深圳二手房装修、深圳办公室装修、深圳写字楼装修、深圳厂房装修、深圳商业空间装修、深圳商铺装修、深圳别墅装修、深圳展厅装修设计、居家装饰等。