10 去估算

常鹏运

二手房装修折旧该如何计算?

3 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有3条回答

用户昵称已屏蔽 有用 1

房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。
环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。
折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算
房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为
每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12
年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%。

展开全部回答

Aries_5675... 有用 1

新款彩色复印机复印打印扫描传真一体机HP1312小型家用A4彩机1680元
HP1050家用小型喷墨(打印复印扫描)三合一体机320元
惠普/HPDeskjet1510家用/小型/学生彩色喷墨多功能一体打印机330元
以上价格仅供参考

太后娘娘千岁千岁千千 有用 1

1、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限;
2、消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
希望可以帮到您,谢谢。

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 鞍山二手房装修的折旧怎么算

鞍山二手房装修的折旧怎么算

如今已然是共享经济时代,显然房屋共享交易也日渐兴起,买二手房的越来越多,在鞍山二手房装修的交易过程中,我们应该如何对二手房进行合理科学的折旧估价呢,怎么样的方法更适合我们呢。接下来,我们就一起来了解一下这方面的内容吧。1.耐用年限法,即根据建筑物的耐用年限以及建筑物的已使用年限,重新建造成本,残值率、折旧率等因素来求取建筑物的年折旧额和折旧总额。耐用年限法又包括直线折旧法、余额递减折旧法、年数合计折旧法和偿债基金折旧法等。直线折旧法计算每年的折旧额的公式为:每年的折旧额(建筑物的重新建造成本一建筑物的净残值)÷建筑物的耐用年限2.实际观察法,是由专业估价人员亲临估价对象建筑的现场,直接观察,估算估价对象建筑物在各方面的减价因素所造成的减价额,或判定其成新率。实际观察法注重的是建筑物的实际损耗程度,而不是将二手房的减价的基础直接放在二手房的已使用年限上。3.成新折扣法,是根据建筑物的建成年代、新旧程度等因素,确定建筑物的成新折扣程度,直接求取建筑物的估价时点上价值。即用建筑物的重新建造成本乘以建筑物的成新率。用直线法求取成新率的公式为:成新率=1一(1一残值率)x建筑物已使用年限/建筑物的耐用年限4.混合法。估价人员可以同时采用上述几种折旧方法求取折旧,然后采用简单算术平均或加权算术平均等方法将求得的不同结果综合出一个结果。这就是混合法。在实际估价时,估价人员应当选择何种折旧方法求取房屋的折旧,需要视建筑物的实际情况而定。估算出房屋的重新建造成本和房屋的折旧后,用重新建造成本减去折旧就可以得到二手房的价格。所以,以上方法大家可以了解一下,然后找到专业的房地产估价方来进行合理的二手房买卖吧。希望这篇小文章能够对大家有所帮助哦。想了解更多新鲜可口的独家资讯,只在鞍山装修网哦。

二手房房装修的详细步骤以及介绍

二手房房装修的详细步骤以及介绍

二手房房装修和新房是不同的,因为每个不同的家庭在不同的房地产的不同情况下,和新的家庭装修阶段,没有家庭装修阶段,问题是不一样的。因此,用过的房屋的实际情况决定了房屋的特定家庭装修阶段。那么让我们来看看二手房房装修的步骤。一,接受二手房房装修和新房子可能会有所不同,因为老房子的验收可能会变老,房子可以识别漏洞,合理储备的现有结构可以防止在现有的家庭和家庭改造过程中浪费经济时间。入场过程是衡量老房子实际大小的必要条件,方便设计,自第一个计划老房子绘画。二,设计在完成旧房子的验收后,装饰师可以规划旧房子的未来设计。依靠家居装修过程做出合理的设计,少了它,它可以使老房子转换过程更加高效,老房子互换问题在新的光彩。不熟悉家居装饰知识的业主可以通过与设计师的更好沟通来减少实际浪费。旧房子的大多数工艺设计要求装修业主决定他们的惯常习惯,希望项目业主在更新过程中保持老房子更加安心。三,编辑正文如果装饰者所有者没有修改墙壁,那么这一步就不可能完成,但二手房房装修是许多重大改革是必不可少的一步。旧房改造需要注意避开轴承的一些墙壁,以及在老房子布局中更加注重自然光和空气流通的调查。因为一些旧的老房子,建筑材料的使用和现代可以不同,业主建议咨询最相关的信息,华旭。四,隐蔽工作在二手房房装修中许多间接住宅长期没有使用,大多数隐蔽工作尚未停止,但对于很久以前停止的间接住宅,房屋被拆除,水电项目再次完工。通道和电路的重新设计,华英强调,由于家中有更多家电,插头的位置应尽量避免底线,最好留几个,增加电器消除需要重新插拔会的。五,基础建设基本建筑步骤与新房改造基本相同。这包括,固定旧房屋的整个外部,例如修理特定的墙壁。地板用砖块或厨房重新粉刷,浴室防水。基本项目与隐藏项目相同,涉及未来生活的便利性,良好的基础设施项目可以节省许多代的维修费用。这是二手房房装修的关键。 ​以上是二手房房装修的步骤,希望对有需要的朋友有所帮助,感谢阅读。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

北海二手房装修拆旧篇

北海二手房装修拆旧篇

北海的朋友看看我们网友分享的装修日记,二手房拆旧篇,二手房拆旧如何省钱,看牛人亲身经验!之前在网上看了很多资料,说拆旧最好找收二手的,便宜实惠。这个光荣的任务不用说又是落到我肩上,因为老公说这家里装修是头等大事(老公现在可聪明了,只要他不想做的,就拼命捧我,说这是家里大事,非我不可,而我偏偏吃这一套,唉……这领导也不好做)。那几天可苦了我了,把我们这条街的收购大叔大婶全都过滤了一遍,最终确定了一年轻小伙子。事实证明我的眼光还是杠杠的,本来准备国庆前拆的,晕,老公他妈一个电话飞来说一定要回乡下算日子,要弄仪式,很重要,非常重要,还事关子孙后代……唉,我们正想说不用那么麻烦了,老人在电话那头就哽咽了……唉,为了和谐,我站出来了,得,反正国庆管理处也不让装修,就让她老人家折腾去吧。10月8日,我们一早就跑去管理处咨询,人家说拆旧自便……那小伙子回头就拉了好几个朋友,哗哗哗,原计划一天的拆旧一个上午就搞定了。小伙子最后抱着旧电器还乐呵呵地说:“下次搬家记得找我哦”……呜呼,老天啊,咋搞关系连基层也不放过啊。发几张拆后的相片大家对比一下拆后的客厅天花顶的电线简直惨不忍睹啊唉,前房东真是吝啬,客厅地面原是木板的,拆旧后一看下面还有一层瓷砖,晕,真是省钱怪人...

打开APP后继续操作

立即打开