厦门市房产契税解读

厦门是大家公认的宜居城市之一，这不仅仅在于它美丽的自然风景和优秀的人文底蕴，还在于厦门城市规划建设中合理、人性化的布局，使得大家可以享受舒适的生活。但是和其他城市一样，厦门也不可避免地面对着房价的问题，为了妥善处理这个方面的矛盾，厦门政府新近出台了一系列的调控政策，具体包括上文所述的购房契税新规定等等。一、厦门市房产契税厦门市房产契税算法;厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平,契税取3%商业用地契税都是3%数据来源于网络,仅供参考。二、2017年厦门购房契税新政策就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的关口时限是5年。目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右，3房一百多平方米300万元左右，契税调整后，90平方米以内房源契税节省4万元，90平方米以上节省3万元。业内人士分析认为，从首套房看，和过往相比，享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域，以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型，而新政策执行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。而对于购买二套房，变化就更明显了，老政策只要是二套房一率执行3%契税，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很显然，这对于购买改善型住宅群体是重大利好。根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。为了调控房市，让有意向在厦门购置房产的朋友不至于承受太大的压力，所以有关部门从实际问题出发，出台了一系列的政策调控，具体包括有购房契税新规定以及房地产交易环节契税、营业税优惠政策等等，它们主要是针对有意向购置第二套房子的朋友角度出发进行的设置，目的是为房市降温，防止房地产泡沫化。所以有这个方面购买意向的朋友最好着重了解一下。

厨房门对着卧室门好吗？四种化解门对门方法

尽管很多人认为风水是无稽之谈，实际生活中相信风水的却有很多，在家居装修之前也会先去看看室内的风水到底是怎么样，然后再进行改造，避免改造之后才发现家居风水不好的问题。在家居风水中厨房风水特别的重视，厨房运势好坏对于整个家居的运道都有直接的影响。卧室则影响着主人的健康，一些人家里的厨房和卧室正对，那么，厨房门对着卧室门好吗?厨房门对着卧室门好吗答案是不好!厨房内部的用具和配件都需要谨慎布置，否则很容易形成煞气，对着居住人的卧室门，会对居住在里面的人产生不利影响，自然不好。水火之争对婚姻的杀伤力很大。假如厨房风水安排得宜，没有水火相争，也不能掉以轻心，因为厨房的油烟火气会进入卧室，影响到卧室主人的健康。厨房门对着卧室门如何化解?一、用绿植做阻挡破解厨房对着卧室门最简单的方法就是用绿色植物做遮挡。在厨房门的左右上方都放置一盆搞多叶绿植物，最好是选择藤叶类盆栽植物，用来阻挡厨房流出的污气。除此之外，增添设置藤叶植物放在厨房门两侧，不仅可以美化家居环境，带来视觉上的清新，还能阻挡厨房的煞气，不至于影响对门卧室的风水，可谓是既简单又赏心悦目的方法了。二、改变卧室门或厨房门的方向改变卧室门或厨房门的方向，可以破解厨房对着卧室的风水。改门是最为彻底有效的破解厨房对卧室门风水上的不利影响的方法。如果房屋装修前期可以对卧室门或者厨房门的方向做出调整就好了，如果房屋构造不允许对房门进行改向，只能通过以下几种方式来规避风水上不吉利的危害了。三、养成随手关厨房门或卧室门的习惯随手关闭门是最为省事的破解办法。无论卧室有没有人，形成随手关门的习惯就会破解风水上的影响。厨房或卧室门关任意一个都可以。如果选择关闭厨房的门，应当检查是否安全关闭煤气电闸，确保厨房安全。如果选择关闭卧室门，就养成出入卧室随手关门的习惯。出于卧室空气质量问题考虑，在关闭卧室门时，注意打开窗户通风换气。四、巧用玄关或屏风阻挡在卧室门与厨房之间的适当位置设置玄关或屏风进行阻挡，就不会形成厨房对卧室门的格局，或在厨房门挂珠帘类的东西，化解厨房风水的煞气。玄关与家具屏风具有划分功能空间、装饰家居环境、增添家居乐趣的功能，所以这种方式是比较受欢迎的破解方式，有了玄关和屏风就不用担心没有随手关卧室门所造成风水上的不吉利了。厨房门对着卧室门好吗?门门相对一般从风水学上来说都不太好，不管是厨房门正对卧室门还是正对厕所门或书房门，都应该要能够想办法改善它。家居风水知识还包括其他的方面，且很多很杂，并不是你了解一些就能够懂的，建议你在平常生活中可以关注家居风水，但不要自己盲目根据相关风水知识改造室内家居，而是应该在风水先生指导下完成。