公积金贷款利息计算及相关规定介绍

不知道您在购房的时候有没有使用住房贷款，这笔贷款是来自于银行还是住房公积金的?今天小编要来给您介绍一些住房公积金的贷款的利息方式。公积金贷款就是在您购房的时候提供您一笔资金，您只需要按时归还本金和利息即可。这笔利息也是有一个计算公式的，您在申请贷款之前可以计算一下看每次还款需要多少利息，这样能让心里有个数。贷款利息计算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。规定住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。公积金贷款的利息根据您还款期限的不同、购买房屋的房价不同以及您缴纳的住房公积金里面的所剩余额不同而不一样，一般来说只要您缴纳了足够多的住房公积金，那申请到的贷款自然也不会少。年龄越大的人相比于年龄较小的人申请到的住房公积金贷款更少，因为他们能够还款的年数也少了许多，这样能够避免无能力还款的情况出现。

衡阳公积金贷款相关介绍

积金贷款是比较多人想要申请的，不过这也需要挺多限制的，不是随随便便就可以申请到的，特别是要交满住房公积金的一定期限才行，而最近最热的便是河北衡阳公积金款问题。虽在中国公积金大概都差不多，但也有不同，就如衡阳公积金贷款已经出了新政策，并且已经实行了。今天小编就带大家了解衡阳公积金的贷款对象、流程及偿还方式。一、衡阳公积金贷款新政贷款条件变化(已实施)改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地衡阳连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。二、衡阳公积金贷款对象凡所在单位正常缴存住房公积金一年(含一年)以上且本人正常缴存六个月(含六个月)的在职职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起二年内，可以申请个人贷款。职工在申请贷款时还应具备以下条件：1、具有完全民事行为能力;2、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力;3、具有真实、合法、有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)、《房屋所有权证》或其它证明资料;购买自住住房的，还需支付占购房价款30%(含30%)以上的首期付款;4、同意按照规定设立抵(质)押、保证等担保手续，且抵(质)押物的所有人必须具有完全民事行为能力;5、没有可能影响贷款偿还的债务;6、身体健康状况良好;7、管理中心规定的其他条件。三、衡阳住房公积金贷款流程1、向住房公积金管理中心提交贷款材料;2、管理中心根据贷款合同及完成担保手续的有关证明文件(包括抵押权属证明或质押权利凭证、单位和个人担保证明文件等)进行贷款审批;衡阳住房公积金贷款担保方式3、审批通过后，管理中心在七个工作日内将资金划入委托贷款基金户;4、受委托银行根据《个人住房公积金担保贷款合同》和《住房公积金个人贷款划拨书》以转账方式将款项划入房地产开发企业售房账户或借款人银行储蓄账户内;四、衡阳住房公积金贷款偿还方式a)委托扣款方式：借款人、管理中心与受托方(受委托银行、借款人所在单位或财政工资统发中心)签订协议，委托受托方从借款人存款账户或工资中代扣偿还贷款。b)对冲还贷方式：符合公积金对冲还贷相关条件的借款人，可每月提取本人及配偶的住房公积金直接抵还贷款月还款额。c)柜面还款方式：借款人直接到受委托银行还款。看完了衡阳公积金的各种有关问题后，我想大家也已经都大概了解中国的公积金情况了，只不过衡阳公积金与中国的大部分地方比，衡阳公积金比较具体。不过对于想要申请公积金的朋友，一定不可操之过急，必须地细心，因为也会有一些人利用人们不会提取公积金余额的空隙，便在街头称可以帮助市民提取住房公积金余额的小广告，骗别人上钩。总之，做什么也要认真小心为好。关注土巴兔，每天告诉你新资讯!