昆山二手房税费计算方法介绍

我们在买房的时候是需要交纳房产税的，房产税包括了契税，印花税，其中交易费用中介费用和登记费用都是需要交纳的。这些费用主要是根据我们购买的房子的面积进行计算的，缴纳的百分比也是根据房子面积进行划分的。不同面积大小的房子在进行买卖的时候需要交纳的房产税金和费用都是不同的。不同的城市的二手房税费的计算也是不同的，我们今天就来看一下昆山二手房税费计算方法。卖二手房要交哪些税：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。上述就是昆山二手房税费计算的方法，大家现在知道在昆山购买二手房需要缴纳哪些费用了吗?房产税并不单单只够买房子的人需要缴纳的税费，销售房子的人也是需要缴纳税费的。其中营业税是可以不用缴纳的，二手房的营业税是根据年限计算的，如果居住时间达到五年以上，那么营业税可以不需要缴纳。如果销售的二手房居住的时间没有达到五年，是需要根据不同的年限计算营业税的。

昆山室内装修误区盘点！

以前对于人们来说人生中比较重要的事就是结婚、买房!而现在买房当中附属出了一件更重要的事，那就是装修房屋!咱们的昆山居民最近买了套新房，想要对昆山室内装修，而没了解过装修的人们都觉得装修是一件特别繁琐的事。虽说很多人也了解过一些基本多的装修知识!但是呢咱们昆山市民在对房屋装修过程中还是会出现一些误区。近日，昆山装修网分别对市民及装修设计公司进行了采访，总结出了3个装修误区。昆山室内装修误区一：颠倒了装修的顺序最近昆山市民拿到了新房钥匙，他马上决定装修，并根据朋友的推荐选择了一家装修公司。陈丙泽说，新房下来了，我特别兴奋，就想着快点开工。可在装修过程中，却发现出现了很多问题。说：“我以前一直以为装修第一件事当然就是先把门装好，否则怎么能保证安全?而在实际装修时，我发现，如果先把门装修好，那么在装地板时就会出问题，门套下面的地板就是填不进去。”某连锁装饰装修公司的施工人员介绍，如果先把门装好的话，容易出现施工死角，现在大多数地板是锁扣式的，先装了门，门套下面的地板就填不进去，勉强装出来的工程也很难看。所以还是先将地板铺好之后再装门比较合适。昆山室内装修误区二：“乱搭”毁掉整体风格某装饰设计工程公司的设计人员告诉记者，有一些客户，对房屋装修整体风格没有把握，在装修中既要加入美式风格也要融入欧式风格，甚至还想把中式元素加在里面，这样很不适合。该设计人员建议：装修风格可以混搭，但过犹不及，任何混搭元素都不要放太多，否则会显得太“土”。业主最好先考虑空间的功能用途及个人需求，在此基础上再考虑装修风格。另外，还有些业主略有装修经验，但对装修知识并不精通，所谓是懂非懂。这样的业主在装修时往往喜欢擅自做主，该装饰设计工程公司的一名施工人员遇到过一位做建材生意的业主，这位业主认为自己对建筑材料很在行，所以在材料选择上也就一意孤行。为了追求美观，该业主将高层的阳台，采用较重的大理石，又用了许多水泥和砂浆进行固定，这样就加重了阳台的载荷，结果不到两年时间，阳台的连接处就产生了裂缝。昆山室内装修误区三：不做规划随心所欲某连锁装饰装修公司的施工人员介绍，有的业主，在装修时没有做好规划，几次反工，浪费了财力物力。曾经有一位业主，起初将书柜板面的宽度确定为16厘米，书柜板面做完后，他发现效果不好，让施工人员将宽度改为20厘米，可是改完，他又觉得效果还没以前好，于是又让施工人员将宽度改回16厘米，耗费了大量的时间、人力和物力。业内人士建议：业主在装修之前最好留出一段时间，考虑房子的设计风格、功能用途、装修材料等，多看多问多对比，最后再选择装修公司对房屋进行装修，以免带来不必要的麻烦。以上就是一些常见的装修误区，各位昆山居民们你们是否有犯过呢?