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席娟秀
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问谁来解答房地产抵押登记流程是怎样的
答个人抵押房屋贷款的具体流程:1.向银行提出贷款申请,2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额3.签定借款合同等4.办理房地产抵押登记事
问请问房地产抵押登记费用
答房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。 各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部
问谁知道房地产抵押登记机关是什么
答以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。其中城市房地产的抵押登记部门,在《城市房地产抵押管理办法》中规定为房
问房屋抵押登记手续包括哪些
答以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双
问请问房产局办理抵押登记手续的流程是啥
答需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人,持身份证,户口本,婚姻情况证明。收入情况证明,贷款需求证明,以及住房房产证,契税证,土地使用证,一起到该住房所属地
房产抵押手续怎么办理
现在的年轻人到了谈婚论嫁的年龄之后,就开始买房过日子了,而且很多年轻人呢开始也没有多少的积蓄,而且买房吧手里也没有多少钱,于是就想进行房屋抵押贷款,那么对于房屋抵押手续怎么处理呢,会不会很麻烦呢,而且有一部分年轻人呢,也没有正式的工作,如果是办理房屋抵押的话,会不会受影响呢,到底房屋抵押手续如何进行登记呢?房屋抵押贷款.贷款人向银行申请.由银行委托房产评估机构对房产评估.后取得银行预审批报告.所有权利人到房地产办理房屋抵押手续.取得他项权利证后交与银行质押.银行放贷.办理时间一般办理时间15天-20天左右.特殊情况例外,流程是:查征信---做评估---面签--打协议---出他向---提供去向---进抵押----放款。需要提供身份证、户口本、收入证明、房产证、结婚证就可以了!一般在20天左右就可以放款!年息从6.55-7.8之间,看借款人资质!1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,并递交相关证明资料,如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。4抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。5通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。通过上面的很多流程就可以看到,其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情,只要是能够把所要提交的材料全部准备好,同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记,只有办妥了这样的一些流程工作的话,那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来,那么开发商就会按照协议把新房的钥匙交给你了。
房产抵押登记材料及程序介绍
房产抵押登记的登记对象为产权证拥有者,我国《房屋登记办法》对此有着详细规定。产权拥有者必须通过合法的程序才能够将自己的房产抵押,如果抵押的房产不是抵押者的,或者所提交的材料有一项不符合规定,包含欺骗的抵押行为,均不可以进行房产的抵押登记。接下来,就让我们来了解一下房产抵押登记需要哪些材料,它的登记程序又是如何!登记材料我国早已经出台了《房屋登记办法》的法规条款,市民在申请房屋抵押的时候,必须要提交详细的材料,才可以进入抵押流程。登记材料包括主债权合同、房屋所有权证书或者房地产权证书、登记申请书、抵押合同、身份证以及其它的相关材料。申请人必须在登记机关进行审查,审查的内容非常的多,例如说您所抵押的房产是否符合规定,又是否符合所抵押的条件。抵押的房产者必须要提供所有的证明材料,登记机关会在相应的档案中查找抵押者所提供的信息是否真实。在审查过后,审核者会进行审核签字。登记程序1.抵押者必须到登记机关将登记材料上交,审核者受理之后,便会给予抵押者绘制文件。回执文件中包裹手里的日期、收取的文件以及变好。2.如果抵押者所抵押的房产所有权名字与抵押者无关,那么抵押则会被驳回;如果抵押者与他人共同拥有房产的所有权,但是却没有他人的签字、证明,那么抵押也会被驳回。我国法律规定,房产是禁止口头转让的。3.抵押者如果审核通过,那么便可以填写房产抵押登记表。之后,需要在产权证明书上面盖章,并且要做相应的记录。记录包裹抵押人的资料、房产的面积、价值以及抵押的金额等内容。4.抵押者需要缴纳登记费用,每个地区的收费标准都不同。5.抵押者需要将盖过章的产权证交给抵押当事人。6.归档。登记程序很复杂,想要想要注销房产抵押的登记,也更为复杂。注销者必须提前将贷款还清才有资格进行注销,而且还需要提交注销抵押登记的说明书、还清贷款证明以及委托书等相应的材料。这些材料必须到交易中心才可以办理提交哦。在提交之后,四个工作日,注销才可以完成,注销者一定要细心等待才可以。以上,便是本次小编为大家所介绍的全部内容。
不动产抵押登记管理办法及决定介绍
大家知道什么是不动产抵押登记吗?首先我们知道什么是不动产吗?不动产指的是一种不可以移动的资产,举个比方,我们的房子是属于不动产的一种。不动产是可以用于银行抵押贷款的,现在很多人因为资金不流通,都会选择将不动产拿到银行去贷款。不动产抵押贷款是需要进行登记的,大家知道不动产抵押贷款登记的管理办法是什么吗?下面我们就来了解一下。建设部修改决定建设部决定对《城市房地产抵押管理办法》作如下修改:一、第十七条修改为:“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”二、第十八条修改为:“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。”三、第二十六条第六项修改为:“(六)债务人履行债务的期限。”四、第三十三条修改为:“登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。”五、第三十五条第二款中的:“房产变更登记”修改为“房屋所有权转移登记。”六、第三十九条第一款修改为:“抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的,抵押人应当及时将情况告知抵押权人,并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时,抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。”七、第五十一条修改为:“因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时,抵押人违反前述第三十八条的规定,不依法清理债务,也不重新设定抵押房地产的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”以上就是不动产抵押登记管理办法的内容介绍。不动产抵押登记管理是很简单的,但是我们需要根据不同的不动产进行抵押登记。不动产抵押一般是为了进行贷款的,贷款的原因有很多用途也有很多,贷款的利息是根据贷款的时间来决定的。我们在选择不动产抵押贷款的时候,一定要做好登记的工作,而且要看清楚合同以及还利息的时间。这样可以保证我们的财产安全。
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