青岛二手房交易税费规定

青岛是个出名的海滨城市，青岛有出名的海鲜和明星等，再加上当地宜居的环境等，很多人都到了当地生活、工作等等。外地人在青岛想要安定下来，购买房子是必须的，有了稳定的住所后才能够在当地长久的居住下去。在青岛购买房子的时候，除了新房外还可以选择二手房，二手房的价格会比新房低一些，购买压力没那么大。那么，青岛二手房交易税费规定有哪些?青岛二手房交易税费规定一、赠与办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。(1)直系亲属赠与：直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%赠与方：缴纳印花税0.1%(2)非直系亲属赠与：受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。二、继承办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价。继承人：缴纳印花税万分之五三、房屋买卖计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。(1)普通住宅(144㎡以下)：买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭少有住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，免征营业税;房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，免征营业税、免征个人所得税。(2)非普通住宅(144㎡以上)：买方：缴纳契税3%卖方：缴纳营业税5.6%缴纳个人所得税2%卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，征收营业税差额5.6%(差额为本次交易额-上一次交易额);房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，征收营业税差额5.6%(营业税差额为本次交易额-上一次交易额)、免征个人所得税。二手非住宅税费非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表买方：契税全额3%印花税全额0.05%卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。个人所得税为差额的20%土地增值税为差额的30%-60%印花税为全额的0.05%二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。赠与方：缴纳印花税全额的0.05%受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表继承人：缴纳印花税全额0.05%青岛二手房交易税费规定如上，二手房的房屋交易会比一手房复杂很多，特别是在税费上就跟一手房有不一样的地方，在购买二手房的时候，买家应该要找个专业的房中介公司，然后问清楚具体要缴纳什么税费，因为每个城市对于二手房交易税费的要求会不一样，在缴纳税费的时候要求也会不一样，具体要针对实际的情况去了解才能够清楚该缴纳多少税费。

购房契税什么时候交 新房契税怎么算

在买卖房子的时候需要缴纳各种各样的税费，其中契税就是必须要缴纳的税费，也是无法省去的税费之一。对于第一次置业的人们来说，在买卖房子交纳契税的时候会有很多不懂的地方，比如契税的多少、契税缴纳时间、契税计算方法等都不太清楚。要是买房时不清楚要缴纳契税，就不知道自己购房的总金额，那么，购房契税什么时候交?购房契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。新房契税怎么算那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。购房契税什么时候交?关于购房契税缴纳的相关知识就先为大家介绍到这里，根据购房的面积、房屋的新旧状态，当地城市的购房政策要求等等，在买卖房子的时候缴纳的购房契税差异也非常的大。在购买房子的时候如需要缴纳税费，建议大家可以好好的问问房中介或是房地产开发商的相关人士，打听清楚缴纳税费的多少才能避免许多麻烦。