房屋所有权证和房地产权证是什么 房屋所有权证和房地产权证有什么区别

大家知道在购买了房屋之后，要怎样证明房屋是属于大家的吗?其实很简单，就是从房屋所有权证上面的名字来进行判断的，所有用户在购买了自己的房屋之后，都需要办理房屋所有权证，这样房屋在法律意义才算是属于了大家，既然有房屋所有权证，还有一种叫做房地产权证，这两种证书有什么区别呢，今天我们就针对这两种证书来为大家展开介绍。房地产权证是什么房地产权证是对房屋所有权和土地使用权的证明，它是我国房产管理部门和土地管理部门所颁发，证明可以合法使用房屋和土地的证件。根据我国法律法规规定，要使用土地必须办理土地使用权证，而房屋则需要房屋所有权证，有了这两个证件才能证明房屋和土地是你的，你可以开发土地，租赁土地，在土地上修建房屋，房屋可以自住也可以出售。如果没有这两个证件，那么就不能证明你是房屋和土地的所有人。拥有房地产权证的房屋和土地受到国家法律保护，是所有人的合法财产。房地产权证持有人可以依照法律要求合理处理自己的土地和房屋。房地产权证如何办理房地产权证首先需要房地产开放商去办理，不能业主直接办理。房地产开放商要在房屋竣工验收之后，代理所有的手续到当地房地产管理部门申请。房地产管理部门通常会在受理登记的三十天之内处理完成，然后将房地产权证办法给房地产开发商，这个时候的房地产权证被称为大产证。在开放商将房屋交付给购房者之后，根据法律规定，可以由合同的一方申请办理小产证，这个时候的房地产权证就是各家各户自己的房产证了。小产权必须在取得大产权进行分割以后才能办理到。办理房地产权证的房地产管理部门必须是兼具土地管理和房产管理两项责任的单位，否则不能办理到房地产权证。房地产权证和房屋所有权证的区别房地产权证就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有钱和土地使用权的部门。有的地方这个两个部门是分开的，有的地方则是合并在一起的，所以有的地方可以办房地产权证，有地方只能分开办房屋所有权证和土地使用权证。在上文中，我们为大家介绍了有关房地产权证和房屋所有权证的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是房地产权证和房屋所有权证有什么区别这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将房地产权证和房屋所有权证的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是房地产权证是什么，然后我们介绍了房地产权证如何办理，最后介绍的是房地产权证和房屋所有权证的区别，大家可以了解一下。

有房产证没有土地证可以贷款吗?房产证贷款流程以及相关的条件

一般来说，贷款能够有效地提高消费者的生活质量而且也能够满足我们的需求，所以很多朋友可能会选择贷款。而其中常见的一种便是房产证贷款，这个时候可能有的朋友会有这样的疑惑，那便是有房产证没有土地证可以贷款吗?关于这个问题我们应该要如何解决呢?下面小编便带大家一起来了解一下，还有相关的贷款流程以及重要的知识小编也会跟大家讲解，希望能够帮助到大家。一、有房产证没有土地证可以贷款吗?看情况，如果你是商品房不需要你提供土地证。如果是自建房，或者是厂房。那估计抵押贷款有难度。从风控角度考虑，你这个问题有一定的风险存在，比较地上建筑随土地而走。(当然不专业的公司排除)总之，如果你的土地证没有抵押，房产证可以做他项权证，那是可以抵押的。再者，如果对方不考虑你抵押物情况，主要考虑你还款能力，抵押物只是一个参考，那也没啥问题的。二、房产证贷款流程：(一)贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。三、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。虽然说现在的消费形式是渐渐提倡贷款消费，但是我们大家在考虑房产证贷款的时候，一定要从自身的实际情况出发，比如经济实力、生活需求等等，还有看看自己是否有足够的偿还能力，比如自己未来的收入计算，避免发生不必要的麻烦，比如房产证贷款之后，没有办法偿还而导致抵押的房子收不回来，那样的话可能以后生活压力会变得相当大。