没有房产证的房子如何买卖?小编告诉你

生活中房产是人们的一大财产，由于人们需要居住，所以对它的需要是肯定的，如今它也成为了谈婚论嫁的筹码，在房价上涨的今天，购买一套房屋成为了许多家庭的重担。不过有许多房屋价格便宜，但是会被卖家告知没有房产证，有些人只看到眼前的价格，却忽略了自己的权益，证件不齐全也会购买。那么房产证不齐全的房屋究竟如何买卖?我们一起来看看。没有房产证的房子如何买卖没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的;说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖;不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音;其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。一些危险厉害可以清楚的告诉我们不能购买没有房产证的房屋，其实除了房产证外，还有其它的证件需要有，不然我们就无法取得房屋的所有权，在买卖房屋的时候，大家首先要了解需要的证件具体有哪些，还要知道它们所起的作用。房屋是项价值极高的财产，容易产生争端，所以最好不行划分清楚，以免产生不必要的纠纷。大家在购房的时候一定要谨慎小心。

【房产过户需要什么证件】过户需要哪些证件？买卖双方需谨慎

房产过户可以说是每个普通家庭的大事，那么当我们需要房产过户的时候，需要什么程序呢?大家首先要知道，在法律意义上的房产过户，包括买卖、赠与、遗产继承几种形式。在这里。土巴兔的小编来为大家介绍的房产过户程序需要的证件仅仅指的是我们生活中最常见的买卖房产过户。房产过户之前，买卖双方都必须当事人到房屋产权登记部门办理手续，并且签字。尤其是买方，需要夫妻双方当事人在场签字。房产过户时候，买卖双方提供的证明有些不同，并且根据买卖双方的实际身份或者家庭情况提供不同身份证明或者是其他有效证件。1.从买房来讲买方如果是已婚人士，就需要夫妻双方共同在场并且所有身份原件都需要夫妻双方共同提供。首先，最基本的是买方的身份证件及户口本。买方如果非本市户口，则外地人员必须携带暂住证或者流动人口婚育证明，需要银行提供贷款结清证明。2.从卖方来说房产过户时，卖方也必须携带身份证和户口本这种证明身份的证件。房产过户对卖法要求比较严格，所需要的相应证件也比较多。卖方除了身份证和户口本，还需要携带房产证和土地证，还有原始购房协议。已婚人士需要提供结婚证原件。以上所有提交证明的证件和证明材料必须是夫妻双方才能生效。另外，卖方需要提前拟定一份房屋买卖合同并且得到双方当事人同意。如果买方是离婚人士，必须提供离婚证明及财产分割协议，并且最好有至今单身证明。如果卖方本身就是单身，那么就需要到相关单位办理单身证明。这种证明一般当地派出所或民政局都能提供。本身房产过户就是一件十分麻烦的事情，建议买卖双方在准备相应的证明材料的同时最好把所有材料都备好原件和复印件，有备无患。另外，要提醒大家的是，过户房产是需要一定的手续费和税费的。除了交易的手续费外，还有房产评估税、交易手续税等等。一般当我们所有证明材料都准备齐全，上交房产局之后，房产局会下发一个回执单，需要，按照单子上的日期上缴各种交易费和税费，一般在十五个工作日左右。小编在这里提醒大家，房产过户需谨慎，买卖双方都需要谨慎处理，以免发生不必要的矛盾。