房产税计税依据和计算方法

买房是现在每个人的心头大事，想必大家对房产税也就不会陌生。购房时的费用不同，所需支付的房产税也就不同。了解与房产税相关的知识对我们方便快捷地置办房产有着重要的意义，许多人对此却往往并不了解，在买房时难免有所疑惑。因此，本文就将为大家介绍一下房产税的计税依据以及它的计算标准，从而供大家有需要的时候做下参考。房产税的计税依据1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后余值的计算的缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市的人民政府在税法规定减除的幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。通过上文的介绍，我们已经大致了解了房产税的计税依据以及计算方法。从中我们可以看到，房产税的计税依据主要包括按价计税和从组计税两种，这两种方法适用于不同的购买情景，大家要注意区别。另外，上文也为大家介绍了房产税的计算方法，这些都仅供参考，因为不同的地区可能会有差异，大家在缴纳时还是要以自己地区的计费标准为主。

房屋租赁房产税税率和计算方法

房屋租赁房产税是针对房屋租赁过程中的交易问题而拟定的规范性文字说明，其中包括了房屋租赁房产税税率、计算方法等等多方面的内容。所以要想正确缴纳制定数额的房屋租赁房产税并不是一件简单的事情，因为它对于我们的后期要求以及专业知识水平有着一定的规定。所以为了可以帮助大家收获到令人满意的效果，下文小编就从多个方面入手进行了介绍。一、房屋租赁房产税如何计算1、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。3、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。4、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。二、房屋租赁房产税税率1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。房屋租赁房产税的正确规范缴纳需要参考多个方面的知识，具体包括税率的说明学习、计算方法的参考实践等等，由此得知我们只有提前就本地相关的条款进行分析，并且综合实际具体情况入手进一步操作才可以得到令人满意的税费计算结果，否则不是漏交就是多交，这都无疑会给我们的生活带来许许多多不必要的麻烦，甚至导致额外的损失。