楼房拆迁相关知识介绍

当今社会的发展速度非常之快，要想城市有更好的发展，就需要将一些旧的房屋拆除掉，建设新的房屋，这样能提升城市的形象，还能让更多的人有住所。在房屋拆迁的过程当中，还会产生一些问题，例如要给旧房屋产权人提供一些补偿的费用。那具体的拆迁补偿费用有哪些呢?补偿费用又该归谁所有呢?接下来就跟着小编一起了解一下吧。一、拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。二、拆迁补偿费应该归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。通过小编的介绍，您应该对拆迁补偿费，归属问题有了更深入的了解，在进行房屋拆迁谈判的时候，也就能减少不少的纠纷以及误会了。楼房拆迁过程当中拆迁补偿费一直都是一个热点话题，也是住户们关注的焦点，如果开发商给的房屋拆迁费不够的话，房屋所有者可能会拒绝拆迁，然后成为“钉子户”，这不仅对旧城改造造成影响，对住户自己也会造成影响。

拆迁款的相关政策介绍

大家知道什么是拆迁款补偿吗?拆迁分为两种，一种是自愿型的，一种是非自愿型的。自愿型的拆迁是非常好理解的，有些人自己拥有土地，想要重新建造住房进行拆迁。非自愿型的拆迁主要指的是一些商家或者政府需要回收某个地方的土地而进行拆迁。政府和商家如果需要征收某个地方进行拆迁，是会给出一些补偿费用的，大家知道拆迁的补偿费用是多少吗?下面我们就来了解一下拆迁补偿款。一、拆迁补偿规定拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。二、国有土地拆迁我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日公布并施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定，制定规划，应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。以上，就是拆迁款的补偿介绍。拆迁款的补偿是根据不同地区划分的，不同的城市的拆迁款标准是不一样的。拆迁款补偿一般是由国家政府或者建筑商给的，拆迁款也是根据土地的面积来给的。拆迁款是根据我国的拆迁房进行划分规定的，拆迁补偿需要在法律保护的前提下进行，不可以违背法律。现在农村有很多土地是国家政府需要进行征收的，那么国家政府就要给予一定的拆迁补偿款。