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苗朝雨
有哪位了解2017年楼市新政的?知道的能帮忙解答下吗?谢谢~~
5 回答
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元
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问楼市新政策是啥
答国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2017年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》27日对外公布。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化,有
问2017年天津买房新政策具体是怎样的?
答如果是期房,那么只能加40分,不能加5分落户地区的分数。那么你只能落天津集体户口。公安机关审查该房子是否已经备案或者有房本,如果符合要求可以加上相应的地区分
问2017年燕郊购房新政策是怎样的?
答非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例
问2017年国家征收土地新政策是怎样的?
答《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但 是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农
问2017年南京买房新政策是怎样的?
答(一)对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 (
新的购房政策2017
众所周知,在如今的物质社会里,房子的购买在大家的口中一直是一个非常热门的话题,那么随着物价水平的上升,房价也在呈上升的趋势。每个地方的房价都有着你们差异,那么对于购房政策,一般每一年也是大不相同的,对于细节上都会做一些补充和调整,今天小编就带大家看一下2017年新的购房政策是怎么样的呢!2017国家对房子新政策1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出,到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。以上就是2017年出台的新的购房政策的一些相关介绍,在公积金贷款利率和租赁并举等方面都作出了新的调整和规划,另外对于我们农户的购房也增添了一定的补助,公积金对于我们的买房可是贡献了不小的力量,所以那些有公积金的朋友可要正确的利用和把握他哦,希望小编的介绍能够给大家带来一些帮助和参考。
2016年楼市新政解读及市场分析
多年以来,中国房价越调越高,楼市调控屡次失效,房价每次“一调就涨”。进入2016年,决策层再次打出组合拳,各种楼市利好新政纷纷出台,一波2008年以后力度最为强大的救市、恢复经济的新政密集出台。这些政策究竟会对各地房地产市场产生什么影响呢?此次楼市新政涉及多个方面。其中,房贷利率经过多次下调,已经降低至历史最低水平。各地住房公积金提取规则放宽。近期,二套房公积金贷款首付比例降至而成。各地限购政策也给予取消。个人住房出售营业税免征年限由五年下调至两年。2016年楼市新政解读在多重政策利好效应下,购房成本和门槛大幅下降,许多市民担心房价会暴涨,专业人士则给出了不同的看法。成交量上市但房价不会暴涨政府通过货币手段鼓励积极入市,提振了购房者入市的信心,各地楼市将逐步回暖,成交量将小幅回升。但是开发商库存压力较大,短期内以消除库存为主,因此,房价仍会维持平稳状态,楼市反弹可能性不大,更不会大幅度暴涨。楼市新政推出后,购房者会有一段观望的时间,不会马上积极入市,房价如果继续上涨,一方面购房者无法接受,一方面政府也不会同意。房价暴涨不利于市场健康长期发展,购房者现在都十分理性,未来市场将平稳发展,房价会逐步回归到合理范围。改善性购房者最为收益限购解禁与二套房首付比例降低、房贷利率下调等政策都使得改善型购房者的负担降低,入市速度更快,不仅是住宅投资还是商业投资、一手房投资还是二手房投资。购房好时机出现虽然此波楼市新政剑指改善型需求,但是新政对刚需购房者也有提振作用。房贷利率下调,购房者每月还款额和利息都降低。对于刚工作不久,公积金额度比较少的市民可以通过组合贷款,目前,房价较为合理,如果看上合适地段和户型的房子,大家可以择机出手。最后,土巴兔小编提醒广大购房者,金九银十已至,开发商必然会推出许多促销和优惠政策,为了提高下半年和全年销售业绩。大家可以走访楼盘,寻找有价值的好房子,进行自住或投资理财。
上海市契税新政策2017最新
很多去过上海的朋友都知道上海是我国比较大的一个城市,上海的地标建筑物是比较多的,而上海的房子在我国也是比较多的。上海的房子的数量和人口数量也是不成正比的,很多在上海居住的人依旧买不起房子,因为上海的房价非常高,属于我国房价比较高的城市之一。相信大部分购买房子的人都知道,我们在购买房子的时候是需要缴纳契税的,什么是契税呢?契税是一种购买不动产的时候需要缴纳的税金。下面我们就来了解一下上海市契税新政策。上海市契税新政策2017最新财政部、国税总局、住建部联合发文,规定购买首套房,面积90平及以下的按1%征契税,面积90平以上的1.5%(全国执行);对购买二套房,面积90平及以下的按1%征收契税,面积90平以上的2%(北上广深暂不实施)。个人出售购买不足2年住房,全额征收营业税;出售购买2年及以上住房,免征营业税(北上广深暂不实施)。上海市地税局解释,涉及本市的政策变化主要为:以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件,符合新的规定条件都可享受契税优惠。具体如下:此前上海规定:契税税率为3%;对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,90平方米以下的,减按1%税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。市地税局解释说,以前的政策中,必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”这个条件,也就是说,无论是不是普通住房,只要符合新的规定条件,都可以享受契税优惠。上海发布提醒,此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关,具体以相关部门规定为准。小贴士:上海的普通住房标准自2014年11月20日起,上海执行的普通住房标准,应同时满足以下条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。上海市的契税政策是随着不同的年限更改的,每一年都会更新一次,想要在上海购买房子的朋友,一定要及时的了解每年的契税征收标准。契税的征收对象是不动产,不动产在发生物权转移的时候是需要缴纳契税的,契税可以包括很多种,土地使用权的出售,需要缴纳契税,房屋赠与和交换房屋买卖这些行为都是需要缴纳契税的。契税的税率不同的地方有不同的标准,大部分地方实行的契税幅度是在3%到5%左右的。
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