学习小区物业管理，合理维护业主权利

导读：城市化的发展越来越快，使很多的村落变成了一栋栋的楼群，让土地资源利用的更加合理化。小区物业这个团体也走进了我们的生活，那么您知道小区物业管理都负责哪些方面吗?最近的新闻报道里总是出现很多业主和小区物业之间的纠纷，不是物业不给电梯了，就是业主不缴费了，小编决定好好研究下小区物业管理，最近总结了几条和大家联系比较紧密的条例和大家共同学习下，以便更好地维护我们的权益。第一，小区的业主可以成立业主委员会来和小区物业交涉，并且如果物业不尽责，经过业主委员会投票可以解聘物业服务企业。第二，小区物业要维护小区内部的卫生管理，像公共楼道，小区内部地面，垃圾清理运输等等日常的保洁。第三，小区物业要对小区内部的绿化进行维护，定期的修剪，更换新的植被。使小区内部总有绿色植被。第四，小区物业要保证小区内的安全，要请专职的安保人员24小时巡逻值班，保证业主的人身财产安全。第五，维护小区内部的设备设施，例如蓄水池，路灯，自行车棚等等设备设施，方便业主日使用。第六，对小区内部的管道排污等设施进行管理，按时清理排水，排污等下水管道。尤其是下水管道和化粪池等设施要保证管道疏通，避免发生安全隐患，维护日常正常运行。第七，高层小区的物业公司要配备专职的管理人员管理电梯，并且要对电梯进行保养维护，保证电梯的使用。第八，如果小区内出现需要维修的地方，涉及到相关业主的，业主应当主动配合物业工作。第九，根据业主和小区物业签订的合同，业主应当按时缴纳物业费。第十，如果小区物业和外界广告公司取得合作要在小区内设立广告牌等，要取得小区内业主委员会的同意，并且所得的费用主要用在小区内部的维护上，否则，业主有权制止广告牌设立，并追究小区物业管理责任。小区物业管理是为了方便业主的生活而成立的部门，如果物业管理不作为，那么业主可以通过业主委员会向物业管理公司要求取消合作合同，更换小区物业。业主不交物业管理费是想通过这种手段来迫使小区物业维护业主的权益，但也要注意度，不要让业主的维权变成了违法。

物业管理费纠纷概述 分类介绍

一般来说，在一些现代的社区内部，都会有一个专门的物业团队负责我们日常生活，包括一些物业维修，或者是其它的物业管理，但是相对应的我们应该付出一定的成本费用，也就是物业管理费，可是后期可能因为合同的问题或者是前期没有提前说明，我们会发现物业管理费方面存在的一些纠纷和问题麻烦，今天为大家举例介绍的就是常见的物业管理费纠纷案例和分析，大家可以通过实际参考了解以便于对比学习。一、概述物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业管理合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。如果物业公司除非已按法定和约定的要求进行了整改，业主则应交纳物业管理费。二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业管理公司基本履行了管理服务义务，但在某些方面确有缺陷，如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。在此情况下，如果物业管理费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业管理费用的方式行使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项目，则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需要注意的是，在存在上述情况的场合，业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。三是业主拒绝交费的理由不能成立。物业管理行业属于微利行业，带有一定的公益性质。在物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务后，如业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业管理合同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相应的违约责任。对此，物业公司有权要求业主交纳物业管理费，并按合同约定支付滞纳金;在合同对滞纳金无约定的情况下，可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。上文为大家举例介绍的是关于物业管理费纠纷的案例分析以及说明对比，由此入手可以得知，如果发生了物业管理费的纠纷，那么可能导致这方面的问题麻烦有很多，包括常见的就是合同规定不合适，或者有一方反悔，以及权力利益受到损伤等等，它们都是有可能的，我们应该综合实际考量对比，确定合理合适的解决方案，尽可能在不损害双方利益权利的前提条件之下进行处理，由此才能够达到尽可能将损失降到最低。