二手房贷款利率以及流程

现在很多的年轻人都在努力地工作，为人生而奋斗，而且也想拥有属于自己的房子，不过在城市发展的人都只能是仰头高攀，却没有能力去买。但是也有另外的一种途径去买，毕竟现在的房价都是这么地贵，要想买就必须有前期的资助，而贷款就是现在大多数打工人们所选择的途径，他们都想买到自己的房子，下面将会说到二手房贷款的一些信息。一、二手房贷款二手房贷款指的是购房人以在二级市场上交易的楼房作为抵押，向银行提出贷款申请，其贷款的钱用于支付购房，然后再在规定的时间内，购房人需定时定期地想银行进行分期付款，直至将贷款金额的本金以及利息都还清为止。二、二手房贷款的流程买卖双方需要带齐相关的资料前往银行并提出二手房贷款的申请，填写二手房贷款的申请表，把资料交给银行审阅，双方需被初步评价，贷款的年限以及金额。而且房地产评估机构需到房子处进行对房子的评估，然后才能根据相应的情况来判定，期间耗时需几个工作日，同时需缴纳500元的评估费用。在银行对资料进行审阅后，符合条件的，银行会再结合房地产的评估来综合发放贷款的金额、期限。最后审批通过后，购房人向卖方支付房屋的首款，然后买卖双方以及银行工作人员需到房地产交易所，出示贷款凭条后，才可以过户，过户之后需等待20个工作日左右即可领取到房产证。在购房人领导房产证之后，需前往办理房产抵押的登记，最后银行才会向卖方存款，最后开始了购房人与银行之间的还款约定。三、二手房贷款的利率在向银行提出申请之后，银行贷款的相关利率是大家最关心的，大家都想购到实惠的房子，对于利率，下面就给大家列出：6.15%(贷款年限五年以上)6%(贷款年限五年以下)以上是小编对二手房贷款的一些介绍，关于什么是二手房贷款以及二手房贷款的流程和利率都列出来了，希望能帮到想买房子却没钱支付首付的人，在了解清贷款的渠道之后，选择适当的银行进行贷款首付。二手房的贷款是现在大多数人的选择，不管是否在打工，都不一定能付得起首付，因此，贷款是现在人们选择购房的另一种渠道。

二套房怎么贷款？二套房手续办理流程

现在很多人家中有了闲钱，就会去购买二套房。二套房的意思就是，借款买的第二套房子，和首套房相对。虽然都是买房，但是二套房买房的手续和首套房买房的手续是有所差别的。要准备的资料、文件等等都不一样。如果拿着买首套房的经验去办理，就可能会不成功。今天小编就给大家介绍一下二套房的办理流程，希望对大家有所帮助。二套房定义范围“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。​二套房贷款政策如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。二套房按揭办理流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容，相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。二套房和首套房相比，不管是手续的复杂程度，还是贷款额度都是有所变化的。这是为了防止部分买二套房来炒房，手续就会比较多了。如果真正是要买二套房的人，大家就参考上述流程，耐心的去把手续办好就行了。