【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房

随着经济的发展，现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说，购房压力压力还是比较的大的，但是现在兴起了另一种方式购房，那就是贷款买房，这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房，它会比一般的商业贷款还要优惠很多，所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房，那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了，相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说，有了房子，才算有了家。所以很多人参加工作以后，首先考虑的就是购买房子，但是由于房价的提高，很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助，我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话，那么就一定要认真的阅读一下本文。

住房公积金贷款利息怎么算

通过贷款买房的人越来越多，贷款买房可以一圆自己的买房梦，就算暂时付不起房产总结也没有关系。一套房子总价动辄几百万，就算是贷款每个月的利息也不少，如能申请住房公积金贷款，大部分人都会选择这一贷款方式。住房公积金贷款的利息会比商业贷款少很多，借款人每个月的还供压力不会那么大。那么，住房公积金贷款利息怎么算?住房公积金贷款利息计算方式现在借款人用公积金贷款五年期限以上，贷款利率就是4.90%。下面借款人采用等额本息偿还贷款的月还款以及总利息的计算公式：月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方(贷款15年、180个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。假设贷款20万元，期限15年，公积金利率4.90%，月还款额计算下来，借款人每月要偿还1571.19元贷款。按照15年贷款期限下来，借款人需要偿还贷款总利息是82813.92元贷款。如此计算下来，借款人选用公积金贷款肯定是比较划算的。如果借款人选择用商业贷款的话，那就需要多支付几万元贷款，显然选择公积金贷款是不划算的。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。(具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)住房公积金贷款利息怎么算?如果你符合住房公积金贷款申请条件，可以进行住房公积金贷款，不妨在买房的时候请中介帮助你算一算，他们会根据房产面积以及当地的住房公积金贷款利率等为你详细计算，让你知道具体每个月还月供的数字。一般住房公积金贷款额度不大，所以除了住房公积金贷款外，还需要加入商业贷款才能够让整体的额度足够。