二手房交易各项费用有哪些

二手房在交易的过程中，会产生各种各样的费用，其中税费就是人们需要缴纳的费用，要是在二手房交易的时候没有缴纳税费，对于人们来说可能会受到法律的制裁。为了让自己做个安全守法的公民，很多人都开始关心二手房交易的费用。随着房价越来越高，二手房交易的费用也是买卖房产的人会主要关心的问题。那么，二手房交易各项费用有哪些?二手房交易各项费用1.买房人应该缴纳的税费:(1)契税:契税分为普通房和其他房。普通房的计税标准是:购买90平米以下为房产的1%,购买90平米以上为房产的(仅有住房)1.5%,购买90平米以上为房产的(不仅有住房)2%。商业房或公司产权:所购买房产的3%。(2)印花税:房屋销售总额的0.05%(2009年至今暂免征收)。(3)交易手续费:2元/平方米×所购房屋的建筑面积。(4)测绘费:按各地区的具体规定进行缴纳。(5)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(6)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,缴费规则是房屋销售总额的0.3%。2.卖房人应缴纳税费:(1)印花税:印花税税率计算式为房屋销售总额的0.05%(2)交易费:3元/平方米×所交易房屋的面积(3)营业税:国家相关规定,个人将自己购房时间不足两年的住房对外卖出的,全额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的非普通住房对外卖出的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的普通住房对外卖出的,免征营业税。(4)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住房的个税按房价的1%征收。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)二手房交易各项费用有哪些?二手房交易的时候，会产生的税费或根据房屋的实际情况来定，也跟当地的房地产交易政策直接有关。要是你需要买卖交易二手房，可以先看清楚自己的身份，毕竟卖家和买家要交的税费完全不一样。二手房交易的时候陷阱也会比较多，无论是卖家还是买家，都要在交易的时候特别的仔细，保证自己在交易中的安全。

买二套房税费有哪些

手里已经有了一套房，人们就想要购买第二套房，毕竟在买得起的情况下，房产肯定是能越多越多，因为房产的价值很高，而且升值能力很强，要是自己手里有足够多的房产，日后的生活也会更有保障些，不担心自己遇到重大经济困难的时候会很窘迫。买第一套房和买第二套房的税费是会不太一样，很多人也担心税费会很高。那么，买二套房税费有哪些?买二套房税费(价格来源网络，仅供参考)二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。买二套房税费有哪些?二套房的税费还会根据当地的住房管理部门的政策来看，特别是在限购城市里面，对于房产的征税点也可能会比较高，这也是为了进一步遏制“炒房”风气的蔓延。在买房的时候，除了要关心税费外，还要考虑其他的问题，比如首付的比例，房产月供的利息等等，在买房的时候都需要打听清楚，保证自己能顺利的买到房子。