【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房

随着经济的发展，现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说，购房压力压力还是比较的大的，但是现在兴起了另一种方式购房，那就是贷款买房，这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房，它会比一般的商业贷款还要优惠很多，所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房，那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了，相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说，有了房子，才算有了家。所以很多人参加工作以后，首先考虑的就是购买房子，但是由于房价的提高，很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助，我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话，那么就一定要认真的阅读一下本文。

个人住房公积金贷款的对象和最高额度

现在的房价是越来越贵了，买了房以后，每个月的房贷也已经成为了每个人心目中的一件大事，就像是一块大石头压在心里面一样，所以，个人住房公积金贷款也就成为了买房一族的救命稻草，那么关于个人住房公积金贷款应该怎么办理呢，要享受这种政策应该具备什么样子的条件呢?个人住房公积金贷款是一种政策性的委托贷款，并且，是专门为了住房公积金发放的，能够使用个人住房公积金贷款一般是在资金管理中心正常的缴纳住房公积金的一些员工，这些员工在自己所居住的城市购买房屋或者是在建造房屋的时候，就可以申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款的贷款对象首先，关于个人住房公积金贷款实施的对象，第一种是在购买房地产开发出来的楼盘需要进行按揭贷款的。第二种是购买公有住房需要贷款的。第三种是在够烦房地产交易市场中的二手房权需要进行贷款买房的，还有一种是在自己本身工作所在的城市，对于自己已有的住房进行建造或者是翻盖需要建房贷款的人。还有就是为了能够配合政府推出的住房制度深化改革，从而经过了银行认可的购房贷款的项目。个人住房公积金贷款的贷款额度个人住房公积金贷款是额度是有限制的，按照现在的规定来说，使用基本公积金贷款的人，每一户的个人住房公积金贷款额度是不能够超过10万块钱的，而且，贷款的金额不能够超过本人账户总存额的15倍的金额，而且，关于公积金贷款的补充款每一户的金额不能够超过3万元，自身账户的2呗的金额之内。关于两项公积金都已经缴纳过的员工，最高的款项金额不得超过十三万元，而且也不能够超过总房价的百分之八十。关于贷款的时间，最多不能够超过三十年的时间，而且，如果要是翻盖或者是大修的话，个人住房公积金贷款的贷款金额上限不得超过总房价的百分之五十。个人住房公积金贷款的政策，给很多的买房难，住房困难的在职员工提供了非常大的帮助，而且现在国家的政策不断的在放松，很多的人买房也已经不是难事了，个人住房公积金贷款会助您一臂之力的。