新房和二手房哪个划算

在购买房子的时候，人们常常会在新房而二手房之间打转。购买新房吧，地段好、交通方便的价格又贵，价格便宜的也属于交通偏远的地区，上班上学就医都不方便;购买二手房吧，地段是好交通方便价格也实惠，但房子也有一定屋龄了，购买使用的时候会显得房子比较老旧，而且要交各种各样的税费。那么，新房和二手房哪个划算呢?新房和二手房哪个划算第一回合、购房成本：平手!购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧：1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补(或退)差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第一回合新房与二手房打了个平手。第二回合、购房风险：新房胜!购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下：1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。第三回合、选择余地：二手房胜!要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下：1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。第四回合、房屋质量：新房胜!在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：1、新房的建造年限更短。2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。新房和二手房哪个划算?实际上新房和二手房有各自的优势，也有各自的成本，无论是购买新房还是二手房，以个人的需要才是必须的，考虑到个人实际情况很重要。在购买二手房的时候陷阱有很多，为了保证自己在买房子的时候不容易上当受骗，最好是能够找个正规的中介公司，有中介帮忙，购房的时候也能够省下很多的事情和麻烦。

二手房买卖税费怎么算

买了房子后，如需要再将这套房子卖出去，那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多，这跟房子价格不断升值是有直接关系，很多人都通过买卖二手房来获得了增值，实现了巨大的财富累积，改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候，还需要出一定的税费，税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么，二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%;二手房交易地方附加税：依各地方而定。6、工本费。80元，共有权证：10元。7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候，买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的，如果卖方觉得税费太高，可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格，让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式，反正在买卖二手房的时候，该交纳的税费就一定要去交纳，这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正，不要想着去做偷税、漏税的事情。