上海贷款买房条件 贷款买房申请流程介绍!

越来越多的外来人占据了这个拥挤繁忙的城市，他们在这里生活、在这里工作，很有可能一辈子就这么呆在上海了。这时候就想要在上海拥有一套属于自己的房子。然而，在上海这个寸金寸土的地方就连郊区房价都要2、3万左右的价格，想要买一套房子实在是有点吃力，因此，进行贷款买房，贷款买房条件有哪些?申请流程是什么样的?一、上海贷款买房条件1.年龄在18-60岁的自然人。2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、上海贷款买房申请材料：1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。三、上海贷款买房申请流程1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。以上就是关于上海贷款买房条件、贷款买房申请流程的全部介绍，希望能给广大购房者带来帮助，如果还想了解更多有关贷款买房相关信息，就请关注土巴兔装修网学装修吧!

上海买房贷款最新政策介绍

现在有很多人都想要在上海购买属于自己的房子，上海这个城市的经济水平是非常高的，而且人文素质也非常好，所以很多人对上海非常向往的。在上海买房政策是比较严格的，一般来说单独名下有房的人是不可以继续购买住房的，单独名下没有房的人也不可以购买超过两套的房子。这主要是因为上海的人口密度高，而土地比较少。上海的买房政策有哪些呢?我们今天就来了解一下上海的买房政策。上海买房政策最新政策介绍：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地户籍限购政策一、单身：限购。二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。贷款政策①全国范围内无房无贷：算首套②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套③上海有房无贷：算二套④上海有房有贷：算二套购买第二套住房首付费用①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%以上就是在上海买房的政策介绍。想要在上海买房，就要先了解上海的买房政策，在上海是有限购政策的。如果在上海是单身人群，是限购的，如果是家庭可以购买一套住房，并且需要连续五年以上缴税记录。在上海有想要购买第二套房子是非常困难的，大部分居住在上海的人只拥有一套房子，上海的人口密度非常高，如果一个人手上有太多房子，就很容易导致很多人口没有房子居住。