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万牧歌
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问买房贷款
答您好,
问买房贷款问题
答您好:??您是说的产权证后面的房屋登记表上没有产权证编号是吧,??这种情况下是不影响您申请公积金贷款的。??因为公积金贷款的抵押物是这套房子本身的物权和使用
问买房贷款方案
答您好!很高兴为您解答:可以的:1.您可以走组合贷款,公积金和商业一期贷款。如工商银行,农业银行,北京银行等。都可以做组合贷款,但是您的收入证明必须满足月供的
问买房贷款最多能贷多少?
答您好,感谢您的咨询~一般情况下,买房贷款较多的是公积金贷款和商业贷款两种~公积金贷款:首套最高可贷款八成,贷款额度最高120万;二套贷款最高贷款八成,贷款额
问买房贷款怎么还款?
答1.等额本息还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等
贷款买房过户流程以及介绍
二手房贷款过户的操作需要遵循一定的流程,包括银行审批在内都是值得关注和学习的,毕竟只有保证掌握了这些板块的知识才能够帮助用户在规定的时间内尽可能达到预期满意的效果优势。那么今天涉及的知识不仅仅包括二手房贷款过户流程,除此之外还有关于实际操作过程中值得注意的事项和相关方面的专业系统详细说明文字作为参考学习的资料。一、二手房贷款过户流程第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二、有贷款的房产可以过户吗有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的,如果你们的房子买后未满5年话就有5.55%的营业税和1%的个人所得税。直系亲属之间的赠与,以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的,个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了,直接办理过户是很省费用的。上文我解释了关于有贷款的房产能否过户的说明,除此之外关于流程步骤之类的详细解答也会涉及。由此大家能够结合实际具体情况出发掌握相关方面具有参考价值以及借鉴意义的内容,在后期的实践过程中可以免除许多不必要的麻烦或者问题,既而完成预期目标。但是还有一点值得注意的是在于实际情况和当地政策条款能否吻合,毕竟这也在一定程度上帮助保证了合适的方案效果。
有车贷还能贷款买房吗 贷款买房流程
对于很多人来说,现在最主要的出行工具就是车辆,有了汽车之后,自己去哪里都会变得比较方便。学了车之后很多人都会去买车,一辆车的价格虽然不是顶贵,但对于刚出社会的年轻人来说也是一笔不小的收入,为此在买车的时候都会动用贷款。买了车子之后还想要购买房子,那么,有车贷还能贷款买房吗?就此知识我们一同来讨论一下吧。有车贷还能贷款买房吗?有固定收入,单位开证明,就可以了,最好找房屋中介,他们可以帮你办贷款的事项.详细看看贷款买房的要求吧1、借款人及配偶身份(复印件3份)2、借款人及配偶户口(户主页及本人页)(复印件3份)3、借款人及配偶户籍证明(原件1份复印件2份)4、借款人结婚证(复印件3份)5、借款人经济收入证明(负责人签字、加盖公章)(原件1份、复印件2份)6、借款人连续三个月工资条或存折复印件(加盖单位财务章);个体工商户或私营业主需提供营业执照、税务登记证、近期连续三个月税票。(原件1份、复印件2份)7、借款人配偶经济收入证明(负责人签字、加盖公章)(原件1份、复印件2份)8、借款人配偶连续三个月工资条或存折复印件(加盖单位财务章);个体工商户或私营业主需提供营业执照、税务登记证、近期连续三个月税票。(原件1份、复印件2份)9、已交房款的凭证(复印件3份)10、购房合同(复印件2份)11、借款人及配偶近期照片2张借款人与银行贷前调查人员进行面谈时提供全部资料原件办理购房贷款需要的资料及流程如下:买新房:身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。买二手房:身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。有车贷还能贷款买房吗?有车贷的人如想要再继续去买房,那么也是可以,只要符合相应的贷款条件,那么买房也不难。只是提醒大家车贷每个月要还一定的利息,要是这个时候又增加了房贷的话,对于贷款申请者来说每个月的经济压力就不小,提醒大家要能够好好的注意这个问题,一定要将自己的经济情况分析、考虑清楚了再去贷款,才不会有还不起贷款的情况发生。
买二手房贷款流程介绍
众所周知,我们的二手如果在房交易的时候与一般我们所见的商品房交易来比较的话,就是办理的手续可是比较麻烦的。那么,大家也许现在会非常的疑惑,小编为何说我们的二手房交易手续比较麻烦呢?二手房交易贷款的流程到底是怎样的呢?如果是要进行贷款来购买房子的话,费用多吗?下面就由小编为您来进行详细的解说。二手房贷款流程1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。以上小编所给大家介绍的,就是关于我们的二手房贷款流程的具体流程及其费用结介绍,的确是比一般的房子购买起来要麻烦哦,但是呢,我们所买的二手房也是有许多相比而言好的地方的哦,所以说,平时朋友们也有不少的人喜欢买二手房。毕竟价格是非常实惠的哦,希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
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