房地产税的相关知识介绍

在中国近30年的发展中，房地产行业起到了十分重要的作用，虽然现在大家都对高房价十分痛恨，但是不可否认的是，房地产对于中国经济的拉动作用是十分大的，房地产税对于中国的财政收入也是很重要的组成部分，那么，小编今天就跟大家谈一下房地产税的知识，看看中国和国外其他国家的房地产税都是什么样的。在我国房地产税其实是一个综合性较强的概念，其中包括房地产营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税等等等等，一说房地产税，大家就喜欢与房产税混淆，其实房地产税的含义更大，而房产税只针对于房产。房产就是有屋面和围护，能够挡风遮雨，为人们提供一个居住、工作的场所。商品房在出售之前，是一种产品，因此，房子在售出前是不征收房产税的，但对于已经售出并使用和出租的房子是应该征收房产税的。就是说，如果按照原值进行征收的是房产税，而按照评估价值的话就是房地产税，因为里面包含了地价，房地产税是为了加强整体调控，房产税是为了从政策上抑制炒房。目前我国上海和重庆是开展了房产税试点的。那么国外的房地税呢，先看经济第一强国，美国，在美国，房产税是一项传统的税收，由地方政府根据各自情况来确定需缴纳的税款，并进行征收，税收则用于地方政府管辖区域的公共服务支出。因为是各个政府按照各自实际情况确定，所以，各地的税率是不相同的，随着时间可能还有部分调整。我们的邻国日本并没有设立专门的房车税，而是将它作为“固定资产税”的对象进行征收，日本《地方税法》规定，固定资产税针对土地和房屋，以及如机械设备、汽车等折旧资产，标准税率为1.4%，除此之外，日本部分地区还征收城市规划税针对房产。邻国俄罗斯目前按照对自然人对全体国民征收房产税，实行的是差别税率，就是说房车的评估价格与税率成正比，而且对于拥有多套房产的人来说，税率因为总估价的高昂而比普通税率高。当然，俄罗斯对于一些英雄、老战士、现役及退役军人、退休人员等都有房产税的一些减免政策，也比较人性化。总而言之，房地产税是我国的一个综合性比较强的概念，里面包含了房产税，而纵观全世界来看，房产税的征收也是一个惯例，相信随着我国法律法规的不断完善，房地产税的相关征收也一定会更加合理，而所得税收也会造福于普通人民。

美国房地产税征收介绍

大家有没有去过美国呢?美国不属于中国的领土，它是一个外国国家。美国的经济是比较发达的，美国是一个发展国家。美国也是世界上第一经济强国，很多人都想要在美国发展，想要移民去美国。很多人移民去美国之后就会在美国购买房子，大家知道美国的房产税是多少吗?下面我们就来了解一下美国的房地产税，想要在美国购买房子而不知道房地产税收多少的朋友，可以看一下以下内容。征收主体：郡政府、市政府和学区1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。3、确定税率房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。3、税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。以上就是美国的房地产税介绍。美国的房地产税和国内的房地产税征收的标准是不一样的，虽然主要的征收群体都是购买房子的百姓，但是征收的额度是不一样的。不管是美国还是其他国家，国家政体不同，采用的征收制度就会不一样。我们如果想要在国外购买房子，首先我们要了解一下国外的房产政策，了解一下税收政策。美国的房产政策也是比较严厉的，我们在购买房子的时候要注意。