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钱哲茂

别墅装修贷款流程哪位朋友熟悉?

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温存丶blue 有用 0

一、申请贷款对象
1、贵阳市内(不含三县一市)个人住房(按揭房、房改房、安置房、全产权房、已部分抵押的贷款房)、公房。
2、完全民事行为能力的自然人。
3、夫妻双方有一方属贵阳户籍(或财产共有人)
二、申请贷款条件
1、具有稳定的、合法的收入来源,有按期还本付息的能力。
2、房产为贷款人合法财产,无产权纠纷。
3、房产位于贵阳市内(不含三县一市)
4、贷款人无违法犯罪和不良信用记录。
5、银行规定的其他条件。
三、申请贷款应准备的资料
1、申贷人(包括财产公有人)身份证、户口、结婚证(未婚证明)原件、复印件。
2、申贷人所需装修房屋所有权证明(a房屋产权证、b土地证、c契税证或按揭房合同、银行借款合同、首付款收据原件和复印件)
3、银行还款清单
4、与装修公司签定的装修合同、预算等证明文件(装修公司营业执照、纳税许可证、企业代码证复印件并加盖公章)
5、申贷人单位开据的工作及收入证明
(1)申贷人是国家公务员或国家垄断行业单位的中层干部只需在本单位开具工作及收入证明(见证开)
(2)属私营企业需其公司营业执照副本复印件并加盖公章。
(3)贷款人属私营企业的法人或股东的需营业执照副本、纳税许可证、企业代码证、公司章程复印件并加盖公章。
(4)个体经营户需提供个体营业执照、纳税许可证、近期完税证明复印件并加该公章)
5、申贷人装修房屋近期交纳水、电、煤气费等收费单原件任选其一和小区物管出具的同意装修证明。
6、申贷人近期免冠彩照2张(2寸)
7、以上资料均用A4纸复印两份。
四、贷款审查
1、资料审查:担保公司对客提供的所有资料进行面审
2、情况了解:工作及收入情况、家庭情况、房产使用情况、装修公司情况。
3、现场核实:住房核实,工作情况核实。
4、签定担保协议,上报银行。
五、贷款发放:
1、银行在七个工作日以内审查确定后通知客户办理贷款
2、贷款人带上本人及财产共有人身份证和房屋所有权有关证件的原件按银行通知的时间到银行签订贷款合同。
3、客户按协议当天到担保公司交纳代理费和保证金。

六、结清贷款:
1、客户还清银行贷款本息,持本人身份证、银行还清本息的有效凭证到本公司退还保证金。
2、需提前归还的必须满一年且无逾期拖欠,所交纳的担保费、代理费担保公司不予退还。
3、本贷款实行按月等额归还本息和支付本公司担保费,满一年未有逾期退回保证金50%,剩下的50%还清贷款全部退回。
八、贷款追偿:
1、贷款逾期通过电话和短信三次提醒客户。
2、上门催收。
3、造成担保公司代偿由担保公司采取法律手段追偿,并扣收客户保证金。
九、贷款规模、保证金、收费标准、利率
1、贷款规模:按房屋每平方1000—2000元核定,分普通房、跃层房、别墅、公房。
2、保证金:申贷人在银行办妥贷款后到我公司按照协议一次性交纳担保贷款额度10-20%的保证金。
3、代理费:按贷款金额的1%/户收取。
4、担保费:每年按贷款金额的4.8%计收,与贷款和银行利息一起每月等额由银行收取划付担保公司。
5、利率:由贷款银行按人民银行规定执行
十、风险管理
建立风险预警机制,划分等级。
1、正常:借款人能严格履行合同按规定的时间还本付息,无逾期现象。
2、关注:尽管借款人没有违约,但市场环境对借款人财务状况有不利的影响,因此出现了还款能力的下降,出现了逾期现象,采取电话催收。
3、次级:借款人还款能力已经出现了明显的问题,不能靠正常的经营足额还本付息,逾期次数出现增多,时间拖长上门了解情况。
4、可疑:借款人已无法足额归还贷款本息,即使处理反担保物也有一定的损失,采取法律措施。
5、损失:采取所有措施贷款仍无法收回,保留追索权,用风险准备金弥补。

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流光飞舞829 有用 0

填写个人住房装饰装修贷款申请表。
提供有效证件及复印件(居民身份证、户口本和其他有效居留证件)。
3
家庭装饰装修工程合同书
4
银行认可的经济收入的证明
5
提供房屋产权证书或房屋买卖合同或商品房预售契约。
6
抵押担保资料:抵押物清单、权属证明文件(产权人的抵押承诺书)、抵押物估价报告。
7
最后等待银行审批

我想吃榴莲 有用 0

别墅装修贷款:
借款申请人到银行分行各支行(以下简称贷款银行)分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》,并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下资料:
(一)有效身份证件的原件和复印件;
(二)有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明;
(三)有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明,由第三方提供保证的,应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料;
(四)有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》,装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的;
(五)有所装修住房的
房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同;
(六)贷款银行规定的其他条件。
二、调查律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查,在收齐上述材料5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部资料。
三、银行审批
贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后,进行复审。
四、借款申请人开户和办理保险手续
贷款银行同意发放贷款后,应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户(存折、储蓄卡、信用卡),作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人,银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。
五、签订借款合同
借款人持活期储蓄存折或储蓄卡或信用卡、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。
六、借款合同生效,资金划入借款人账户
七、贷款额度
个人耐用消费品贷款起点为3000元(含)。采取抵押方式担保的,抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估
,贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%;采取质押方式担保的,贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%;采取信用或第三方保证方式(保证人为自然人、法人)担保的,根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度,最高不得超过60万元。
八、贷款期限
最短期限为半年,最长期限为5年(含5年)。
九、贷款利率
按中国人民银行规定的同期贷款利率执行,并可在人民银行规定的范围内实行上下浮动。

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