物业费和物业管理费保证金应怎么收

一般，只要一次收物业费收在一年以下，就不违反规定。这是考虑到频繁收取物业管理费：一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。但有关规定也明确规定，一次性收取的物业费不得超过一年费用。而物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。建议：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。推荐阅读：小区物业管理方案

金牛地暖管怎么样 金牛地暖的优缺点

地暖是现在大部分家庭都会选择的供暖方式，因为地暖是采用在地板下面铺设管道利用地板自身的蓄热，和散热自下而上地传递热量的，符合中医的温足顶凉。所以说地暖是目前最舒适的采暖方式，也是现代品质生活的象征。而地暖一定要铺设地暖管，金牛牌的地暖管是现在地暖管的主流品牌，但初次安装地暖或者对这方面不太了解的朋友可能会犯嘀咕——“金牛地暖管到底好不好呢?”就让小编来带大家了解一下吧。一、金牛地暖管质量—21世纪主流地暖管品牌金牛地暖管PE-RT优良的应用特性，在工程实例中得到充分发挥，受到用户广泛认同。金牛地暖管PE-RT以其卓越的性能优势成为低温地面辐射采暖管优选管材。PE-RT材料在欧洲的应用已有20多年，在2002年其使用量已超过其它所有材料的总和，成为欧洲21世纪地暖的主要用管。金牛地暖管PE-RT具有优秀的物理力学性能，并通过了国家重点实验室的多项测试，管道系统可安全使用50年以上。二、金牛地暖管的优点1.良好的稳定性能和长期的耐压性能，金牛地暖管PE-RT管材均质好、性能稳定、抗蠕变性好，应用在采暖、热水系统中，可保证使用50年。2.抗冲击性能好，安全性高，金牛地暖管PE-RT低温脆裂温度可达-70度，可在低温环境下运输、施工。抵御外力撞击的能力大大高于其它管材，可防止因粗暴施工造成的系统破坏。3.极佳的柔韧性，易弯曲，防应力开裂，易施工。金牛地暖管PE-RT便于弯曲，方便施工。弯曲半径小(R最小=5D)，弯曲后不反弹。弯曲部分的应力可以很快得到松弛，避免在使用过程中由于应力集中而引起管道在弯曲处出现破坏。在低温环境下施工，无需对管材预热，施工方便，降低成本。4.热熔连接易修复，金牛地暖管PE-RT安装简单、维修方便、性价比高。地面辐射采暖管道系统若因外力造成管道系统破坏，可采取热熔方式对管道进行修复，方便、快捷、安全，无须更换整条采暖管，工程安装成本和维修成本低，性价比更高。以上就是小编为大家总结的金牛地暖管的介绍和优点，相信大家在看了小编对金牛地暖管的介绍之后，心里对金牛地暖管已经有了一定的了解。大家在选购地暖管的时候不妨参考小编对金牛地暖管的介绍，把金牛地暖管列上自己的预算名单。金牛地暖管销售多年，有雄厚的市场基础和消费者基础，是值得信赖的品牌。这些就是小编想对大家说的话，希望可以帮助到大家。