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郝淳静
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问我想知道怎样在海外购房
答简单来说海外购房需经过以下流程: 1、预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合
问有谁晓得怎样在海外购房
答一,根据中国法律规定,中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以,无形中,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下
问想知道怎么在海外购房
答一,根据中国法律规定,中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以,无形中,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下
问哪位清楚中国人海外购房靠谱吗?
答现在很多中国人投资海外房产,因为现在中国内地的政策限购严重,CRS来袭,而且现在中国的房地产呈现的是扭曲的走势,投资海外房产,在可以购房移民的国家不仅是一种
问澳洲海外购房须知谁能介绍下?
答首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三,要考
海外购房攻略
导语:许多国内的用户都知道,在中国,房价是日渐高涨,很多人奋斗一辈子都不能拥有自己的房屋。然而在海外就不同了,现如今海外的房价虽然同样也高,但相比国内来说,它的房价是比较适中。很多用户在关注海外购房的同时,也需要了解一些海外购房的弊端。小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下,关于海外购房不得不知道的一些事。一、海外买房都有哪些风险?1、政策风险2、汇率风险3、利率风险4、法律风险二、海外买房可以贷款吗?贷款要求怎样?拥有了海外房产,要承担哪些成本?大部分海外国家都可以贷款买房。贷款的要求区别比较大,主要体现在“首付比例“上,比如,美国40%,加拿大35%,英国和澳洲30-40%,日本20-25%。同时,利率的区别也比较大,比如,美国在加息前4.2%左右,加拿大2.2%左右,美国加息后目前还在落实新的利率水平。海外房产的持有成本往往包括以下部分:房产税(各国不同,例如英、澳没有,但是有其他收费);房屋保险;物业费(针对公寓和联排,别墅House一般不会有);维修维护(房屋折旧过程中产生);托管出租的费用(购置后出租委托管理公司打理产生)。三、海外买房,买新房还是二手房?目前一些主要的海外投资国家,二手房在当地市场上是交易的绝大部分。为什么呢?因为当地的城市化进程,在50-80年代基本完成,没什么新楼盘,当然二手房交易成为主流。特别是在已经发展成熟的富人区,公共资源的配置上相当优越的。因此,对居住有要求的,绝大部分选择二手房。至于新房,在少数核心城市区域,当然也是进行投资的好选择。某些城市的核心地段,其实也不断有新房项目上市,例如纽约的曼哈顿,波士顿市中心,加拿大多伦多市中心、温哥华市中心、悉尼中心区域、伦敦1-4区等等。因此,拥有地段位置优势和非常优越的资源,也就保证了这些新房项目的投资性不错。只是相对价位较高。但也一定是物有所值。四、美国房价到最高点了吗?现在适合在美国买房投资吗?美国是几乎完全自由的市场经济体制,正常情况下,房产的价值是持续升值的。根据最近60年的数据,平均下来美国房产平均每年增值5.9%。所以,如果一个经济体的市场环境稳定,经济可以长期看好的话,对于房产投资这样一种中长期的投资方式,其实任意一个时间点进入,从长期来看,都是低点。美国的房市周期性是7-8年,如果考虑一定要找到每个周期的低点,也仅仅只是注意了价格因素,却忽略了利率、汇率以及投资的时间成本和精力等综合因素,这些都是投资人的成本。真正的地点并不容易找到。我们需要用长期的眼光,来看到海外房产投资这件事。所以结论是,在美国买房,长期来看,任何时候都是低点,不用过于看重买入的时机。海外购房,听上去就像是出国定居一般,让人很是向往。对于国内的用户来说,能够在国内居住其实是最好的,但国内的房价也确实是太高了,尤其是我国的一些一线城市,比如说北京、上海、广州、深圳等等,上述中小编为大家详细的介绍了关于海外购房的一些相关知识,看过小编的文章之后,相信对有想要在海外购房的用户会有一定的帮助。希望小编的文章能够帮助到大家。
购房合同复印件可以贷款吗?有哪些风险
我们在购买房产的时候就会签订一系列的合同,需要自己的身份证复印件等证明,办理完成之后细心的朋友就会发现,房产公司会留下一份购房合同的复印件作为底儿,那这个是不是安全的呢?好多朋友都有类似的担心吧!购房合同复印件可以贷款吗?今天小编就来给大家细心的说一下这个事情吧!希望能打消朋友们的担忧。购房合同复印件可以贷款吗:不可以,银行抵押贷款必须用房本原件,同时还需要身份证,户口本,银行流水等其他证件,购房合同或者房本的复印件都不能办理抵押贷款的,因为要在房本上进他项的,所以肯定需要房本原件。不办理购房合同备案会有哪些风险?购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。如何办理购房合同备案1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。购房合同备案流程1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。以上就是购房合同复印件可不可以贷款的介绍,大家放心了吧,只是拿着你的购房合同复印件拿到贷款的,只是我们一定要注意自己的身份证信息不要外露,更不要随便的给别人你的身份证复印件,以免给你的人身和财产安全造成威胁!希望大家在外多留一个心眼,实在需要自己的身份证复印件的话,可以在上边写上仅用来做什么事情,其余无效!
小产权房是什么意思 小产权房的购买风险
在日常生活和人沟通交流中,经常会碰到一个词:小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的,到底小产权房是什么意思?能不能购买小产权房,它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?今天小编就为大家讲解小产权房什么意思,它和其他类型的房屋有什么不同。小产权房什么意思从真正的意义上来说,小产权房只是一个泛指和俗称,并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的房产,从法律意义上来说,它并不构成真正的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常小产权房包括两种:第一种是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。与我们平时所接触的商品房最大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大风险,暗地里购买小产权房。也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,于是很多人就以为购买小产权房是违法的,其实这个说法并不正确:根据国家法律,只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑,我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设,因此并不是说乡产权房就是非法的,只是因为小产权房有许多的限制性,而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体所有,但是村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。通过上面的描述我们知道:乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。正是基于小产权房的上述特性,所以城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险:第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质,所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。第四、现在很多人买房是为了升值,进行房产投资,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响,是不能用于房产投资的。买房是终身大事,一定要非常的谨慎,一步不小心,以后的生活就会完全变样,在无法确认自己能承担那样的风险的基础上,千万不要轻易购买小产权房,如果你真的很想要这样的产权房,那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里,这样才能保障自己的利益。以上就是有关小产权房什么意思的相关内容,希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网,全行业的领导者。
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