买房子应该注意什么手续？买房必备知识

买现在一套房子的价格基本在几十万元左右，因此买房子是一件需要十分谨慎的事情。买房子的时候也不是随意交了钱就可以了，买房子的时候还有非常多繁杂的手续需要办理，不小心在一步上走错的话，可能会造成很大的损失。那买房子的时候有哪些手续是需要购房者注意的呢?一起来了解买房必备知识吧。买房子应注意手续一：审查开发商大家都知道，现在生活中的骗子有很多，购房者稍加不注意就会被骗子高超的诈骗手段所欺骗，因此在购房的时候需要小心再小心。如果是购买新建的楼盘，在考虑该楼盘之前应当审查该楼盘的开发商是不是具备以下五证：《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建筑用地规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。在购房的时候一定不能嫌麻烦，要了解清楚该道手续。买房子应注意手续二：购房合同的签订这也是在购房过程中最为重要的一道手续，这关系到了购房者今后需要行使到的义务以及权力。购房者应该将自己考虑到的敏感问题都记录在购房合同上，这样在今后房屋如果出现什么问题的话，还有白纸黑字可以证明，要注意购房合同的签订应该走法律途径，这样才能受到法律的保护。买房子应注意手续三：管理公约的签订一般房屋都会附有一个物业管理公司，这个物业管理公司一般都是由开发商决定的。在购买新房的时候不仅要审查开发商，还要多多了解一些物业管理公司，看它们的管理公约以及相关条款规定是不是合理，在入住后能不能保障您的住房安全。在入住新房之前还需要和物业管理公司签订一份管理合约，不仅为了在家中被盗窃时有相关责任人，也为了保证以后不会出现乱收管理费的现象出现。在办理完一系列的手续，缴纳足够房屋的首付之后，您看上的房屋就真正到手了，您也就能入住到新买的房屋了。买完房子之后还需要验房，多留心下新房有没有漏水、墙裂等现象，如果有的话应该及时跟开发商联系，在入住之前处理好，这样才不会在入住之后造成麻烦。各项合同的签订也需要找有资历的律师进行公证，这样合同才会生效。

签订买卖房屋合同都应注意什么？

就目前的时代而言，住房可以说是我们大多数普通人一生中购买的最大的商品了，现在，不光在北上广等一线城市，即使在一些经济发展稍好的二三线城市，购买一套住房也会穷尽父母一生积蓄，乃至自己一生的劳动，因此，在购买房屋的时候，我们每个人自然要慎之又慎，不管是购买新房，还是二手房，都要认真仔细，百密无疏，才能够在买到这个人生中最大商品的时候不会后悔走眼。那么在签订买卖房屋合同的时候我们应该注意些什么呢?我们要知道，房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房，是属于法律规定的法律行为，因此，每一个条款我们都要细细琢磨，一般来说，合同的内容应该包括，一、买卖双方信息，包括名称，住址，联系方式，邮政编码，如果还有委托人的话，还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二，是买卖物品的具体信息，也就是房屋的具体信息，房屋的位置在哪里，它的结构是什么样的，是剪力墙还是砖混，建筑面积有多少，这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的，这样才不会对买卖双方产生纠纷。第三，是房屋的价格标准和付款时间的约定，价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的，一般是以平方米为计价单位，平米数乘以单价就是总价了，当然，优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限，是一次付清，还是先付一定定金，然后分期付清，如果是房地产公司开发的期房，那么合同中还要注明交房的期限，以及质量的标准。值得提示的是，我们在去国家相关行政部门办理产权转移时，一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本，如果不采用，就不给予法律地位的承认，但是，在办理产权转移之前，我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的，而这样的文本也是受到法律保护的，二手房的买卖就不要求统一文本格式了，在拟定签订合同时，就更要靠买卖双方的协商一致了。总而言之，房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同，为了自己也为了家人，我们在签订的时候一定要认认真真，仔仔细细，考虑众多因素，多咨询，多思考，避免给自己和家人带来不必要的麻烦，住不到自己心仪的房屋。