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童隽美
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北京买房贷款首付多少?如何贷款
相信很多人都知道北京的房价是比较高的,北京是一个物价水平很高的城市。北京的房价和物价都很高,但依旧有很多人想要在北京购买房子,想要在北京发展。想在北京购买房子是可以通过贷款去购买的,贷款的途径有很多,可以通过公积金贷款,也可以通过银行贷款。很多人都非常关注北京买房贷款的首付应该给多少,现在我们就来看一下北京买房贷款首付是多少。一、个人怎么贷款买房个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%,其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行,利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。二、首付2017年新规定:1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。4.有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。现在大家知道北京买房贷款首付是多少了吗?北京买房的首付是比较高的,因为北京的房价也非常高。想要在北京购买房子的朋友,要先了解清楚房贷的利息和首付是多少。北京贷款买房的利息也是比较高的,有公积金的朋友最好是使用公积金贷款购买。如果是外地人想要在北京贷款买房,就需要有居住证明,如果没有居住证明是不允许在北京买房的。
上海贷款买房条件 贷款买房申请流程介绍!
越来越多的外来人占据了这个拥挤繁忙的城市,他们在这里生活、在这里工作,很有可能一辈子就这么呆在上海了。这时候就想要在上海拥有一套属于自己的房子。然而,在上海这个寸金寸土的地方就连郊区房价都要2、3万左右的价格,想要买一套房子实在是有点吃力,因此,进行贷款买房,贷款买房条件有哪些?申请流程是什么样的?一、上海贷款买房条件1.年龄在18-60岁的自然人。2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、上海贷款买房申请材料:1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。三、上海贷款买房申请流程1.选择房产:应确认所选购房产是否获得银行支持,以保证按揭贷款顺利取得。2.按揭贷款申请:填报《按揭贷款申请书》。3.签订购房合同:符合按揭贷款的条件后,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4.签订楼宇按揭合同:与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5.办理抵押登记、保险:购房者购买保险应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,金额不得少于抵押物总价值。6.开立专门还款账户:在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。以上就是关于上海贷款买房条件、贷款买房申请流程的全部介绍,希望能给广大购房者带来帮助,如果还想了解更多有关贷款买房相关信息,就请关注土巴兔装修网学装修吧!
北海房屋装修贷款详细流程
买房是我们的头等大事,很多业主在买房的时候基本上都把积蓄都花完了,并且还得向银行贷款,那么如何筹钱装修呢?其实买房可以贷款,装修一样可以贷款,在这里小编介绍北海房屋装修贷款详细流程,让大家不用再为装修而烦恼。首先我们来看看申请需要哪些条件呢:1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房行为或拥有自有住房;4、持有装饰工程或购买装饰产品合同;5、有银行认可的作为抵(质)押的资产,或有具备足够代偿能力的单位或个人作为承担连带责任的保证人;6、愿意接受银行提出的其他合理要求。然后便是申请的额度和期限:个人住房装修贷款额度:起点为人民币5000元(含5000元),最高不得超过15万元(含15万元)。其中,采取抵押方式担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%,采用质押方式担保的,贷款额度不超过质押物价值的80%。个人住房装修贷款的贷款期限最短为半年,最长不得超过五年(含五年)。交通银行上海分行据市场需求推出了“住房装修组合优惠贷款”,为在交行办理住房贷款的客户提供了融资新途径。凡在交通银行上海分行办理个人住房按揭贷款的客户,还款期限在一年以上、两年以内,无还款逾期行为且资信情况良好,均有可能享受到不超过房屋总价10%、最高限额不超过10万元的住房装修信用贷款。按照期房的交房进程,住房贷款客户还款一年后正值交房时,在交行上海分行按揭购房的客户通过这项业务,就能轻松获得一笔装修贷款,拓展了个人理财的空间。住房装修组合优惠贷款将直接打入借款人的太平洋卡账户上,借款人不仅可自由安排用款进度,同时还能享受到按中国人民银行规定的基准利率下浮10%的特殊优惠。最后我们来看看申请的流程是那些:1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料;2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。以上便是小编收集的北海房屋装修贷款详细流程,更多装修资讯请关注土巴兔北海装修网。
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