南京买房贷款政策介绍

房子是非常重要的财产，尤其是当下社会，男方结婚还需要有房产，那么买房就成了一件人生大事。目前，贷款是一种非常适应当下生活的经济调节方式，房价一直在不断的增加，很多人都买不了房子，大家可以选择使用贷款进行买房，国家对于买房贷款有相应的政策，大家都需要了解一下，现在我们就来以南京为例了解一下买房贷款的相应政策以及南京贷款买房的相关手续。南京史上最严调控政策限购区域：玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口，不含六合、溧水、高淳。限购时间：10月6日起执行，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。虽然10天前，南京刚刚推出限购政策，然而在国庆四天全国9个城市的限购大潮中，政策力度不够大，作为二线城市中楼市特别火爆的城市，在广州、深圳前夜相继推出严厉的限购限贷政策，苏州加码限购政策之后，南京在昨晚也发布了比2011年还要严厉的调控政策，不仅认房认贷，有贷款的情况下购买二套房首付高达八成，还对假离婚关上了门，单身离异限购一套房。【政策亮点】严厉打击投资客改善楼盘将受重创南京新的认房又认贷的调控政策，可谓苏州的限贷政策和深圳的限购政策合体，突出的亮点政策有四条：1、非本市户籍人口买房需要2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)。【解读】之前不少楼盘外地购房人已经达到了20%以上，虽然不如深圳限购新政要缴纳5年社保那么严厉，但是缴纳1年也能逼退不少外地投资客，南京楼市再也不是想来就来、想买就买的地方，这一条对一些外地投资客扎堆的楼盘来说是晴天霹雳。2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。【解读】这一条在深圳限购新政里出现过，本市家庭可以买两套房，但单身人士只能买1套，离婚了也只能买一套，堵住了想通过离婚买房的投机者。3、有购房贷款记录，无住房;有1套房，无贷款记录或者贷款结清的居民家庭，申请贷款最低首付款比例调整为不低于50%。【解读】认房又认贷，买过房或贷过款，商贷首付都要50%。这难免误伤刚需和改善需求，但对楼市降温作用巨大。4、有1套住房且购房贷款未结清，再次贷款最低首付款比例不低于80%。有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。【解读】这个政策的严厉程度与苏州相当，二套房购买，基本用不了银行杠杆了，换句话说，改善型楼盘将遭遇重创，因为客户一般都是二套，除非你有实力付到八成或者全款，改善住宅一房难求的局面或将打破。贷款买房的政策非常多，大家需要与时俱进，及时的了解一下，而且贷款买房的手续比较复杂，如果提前准备好，办理起来也是很方便的，手续会因身份、付款方式的不同而产生差别，所以大家需要清楚大致的流程，再看看相应的差别点，这样才能把资料准备完全。贷款买房的手续一定要办理好，以免产生财产的纠纷问题，大家在贷款买房的时候也要注意产生的手续费用。

南平装修贷款的全装修贷款攻略

作为政府大力倡导的住宅消费新形态，全装修房已经受到越来越多的开发商和购房者的了解和认同。那么，面对种类繁多的全装修房、五花八门的全装修房合同，消费者应该怎样购房并办理南平装修贷款组合按揭呢?全装修房楼盘主要有两种合同签订方式:开发商将装修条款写人预咨合同附件或开发商分别签订预省合同和装修合同。如果所购住房是将装修条款写人预售合同，则该套房屋的单价已经包含装修，房屋的装修及设备标准会在预省合同附件中详细的列明。客户可以直接向银行申请住房按揭贷欲.贷款额按全装修房总房价计算。这样，房屋装修部分的贷款也可以享受住房贷款5.04%的优惠利率和长达30年的借款期限，而目前住房装修贷款期限最长不超过5年，贷款利率为5.58%,购房者不仅可以节省利息支出，每月的还款压力也可以减轻。由于房屋总价是包含装修费用的，因此购房者必须要为装修的费用支付1.5%的契税。如果所购全装修房采用预育合同和装修合同分开签订，购房者只能分两次按揭，向银行分别办理住房按揭贷款和住房装修贷款，手续相对要麻烦一些。由于两种贷款的利率和贷款期限区别较大.购房者的负担可能较重。例如，购买一套面积200平方米、房价200万元的全装修房(其中装修为50万)，贷款期限20年。采用等额本息还款法，每月还款为13000元。当然，购买全装修房则必须为装修部分费用多支付1.5%的契税7500元。税.息累计3127500元，但月还款压力较轻。如果购买150万的住房再申请50万的住房装修贷款，则150万按揭20年每月还款9900元，50万装修贷款5年每月还款9500元，每月共需还款19400元。还款压力明显增大.但总的利息支付略少。累计2946000元。好了，都跟大家清清楚楚算了一下，相信大家对其有更深入的了解了吧。想知道更多其中的相关细节还得多多关注我们南平装修网哦。