北京市物业管理办法的具体内容

从2010年10月1日起，北京市住宅小区业主共同决定不再接受物业服务，物业服务企业不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。经过数年酝酿、几经修改的《北京市物业管理办法》27日正式公布，定于2010年10月1日施行。下面是北京市物业管理办法的具体内容。北京市物业管理办法第一条为了规范本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称物业管理，是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。供水、排水、供电、供气、供热、环境卫生、园林绿化、停车管理、秩序维护、设施设备维护等专项服务的行业主管部门和专业监管部门依法按照职责负责相关监督管理工作。第四条区县人民政府应当做好辖区内物业管理以及和谐社区建设的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。前期物业管理第五条建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域;住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。第六条业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的，应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请，由街道办事处、乡镇人民政府会同区县房屋行政主管部门等相关部门进行审查，确需调整的，予以确认并公告。第七条新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置(具体到楼栋、房号)。物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查物业服务用房建筑面积、位置、配置等是否符合规划设计指标。房屋行政主管部门在办理房产测绘成果备案时应当核查物业服务用房配置情况。

规定从9月1日河北省物业公司不得收装修保证金

我们的张家口装修网小编获悉河北省物价局与河北省住房和城乡建设厅进行修订并印发的《河北省物业服务收费管理实施办法》(文件号冀价经费[2014]12号，以下简称《管理办法》)从2015年9月1日起正式实施。其中《管理办法》明确要求“物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)”。其中《管理办法》第十六条明确提出“张家口市民对张家口房屋装修的时候，咱们应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业服务企业可以向业主收取装修垃圾和渣土清运费，具体标准及管理办法由当地政府价格主管部门制定。但是呢物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费。”这是这一次次修订的《管理办法》的一大亮点，也是与小区业主关系极为密切的一项硬性规定。据此规定，在我河北省服务的物业公司，今后无论借任何理由以何种形式向小区业主收取装修保证金的行为都是不合法的，曾经“不交装修保证金就拿不到新房钥匙”的“霸王条款”将无据可依。以上管理办法的出台，对河北省小区物业的乱收费行为会产生很强的遏制作用。河北省各大小区居民也可以根据以上管理办法对小区物业的不法行为作斗争，真正可以做到有章可循，充分保证老百姓的正当权益。