房产抵押贷款所需条件及办理流程介绍

导语:银行贷款是现如今人们解决资金困难的一大经济手段，为了能够缓解资金的问题，很多用户都会采用抵押贷款的形式，来与银行达成协议。现如今人们抵押贷款大多会利用自己的房产，因为房产的价值较高，并且也不会轻易出现损坏。那么想要办理房产抵押贷款需要什么条件呢?办理的流程是什么样呢?小编几天的文章就来为大家详细介绍一下。房产抵押贷款条件1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳，台)2、贷款人的银行征信良好3、贷款银行规定的其他条件房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。抵押贷款，顾名思义，简单的来说，也就是需要使用贷款人的一项财产来作为保障，之后按期还款，款还尽之后，抵押物归还。这种方式具有很多优点，比如说贷款的期限长，利率相对也比较低，还款的方式还可以自由选择，借款之后还可以提前还款等。人性化的章程，让用户们更加安心舒适。上述中小编为大家介绍了房产抵押贷款的条件以及办理流程，希望小编的文章能够帮助到大家。

房屋抵押贷款利率以及资料、流程

对于许多朋友而言，在购买大件物品或者其他需要一大笔资金的时候，往往无法一次性付清全款，那么这个时候选择贷款抵押就是不错的考虑。但是为了可以尽可能保证大家自身的利益，避免额外损失，就需要我们提前了解多方面值得参考的信息，包括房屋抵押贷款利率和操作过程中需要的资料以及流程。一、房屋抵押贷款利率目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定二、房产抵押贷款怎么办理?1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记;7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款。三、房产抵押贷款所需要的资料1.房产证;2.权利人及配偶的身份证;3.权利人及配偶的户口本;4.权利人的婚姻证明;5.收入证明;6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。上文为大家介绍的知识包括房屋抵押贷款利率的具体信息以及除此之外关于实际操作办理的过程中值得借鉴和参考的内容，包括资料以及流程在内对于初次实践的朋友而言可以帮助减少不同的麻烦，防止因为缺乏专业知识所造成的额外损耗。当然了，参考其他人士的建议也比较重要，毕竟它们掌握的信息可能更为丰富全面。