前期物业简介

导语：物业这个词语对于大家来说是再熟悉不过的了，因为我们日常生活中处处都离不开物业的管理。物业可以分为两种，一种是后期物业，另一种就是前期物业。后期物业指的是小区或者是住宅楼建造销售以后的物业管理;前期物业指的是还没有开始施工之前的物业管理。后期物业大家都知道，但是大家了解前期物业么?前期物业主要是干什么的呢?今天小编就来给大家简单的介绍一下什么是前期物业以及和前期物业相关的一些信息，希望大家看过之后会有所收获。什么是物业：要想很好的了解前期物业，首先就必须要明确物业的概念，也就是要知道什么是物业。物业这个词语最早的时候是来自于英国的，它是后来进过香港传入沿海地区，后来又传入大陆内地的。物业的含义就是财产。资产以及地产、产业等等。进过几十年的发展，现在我们国内的物业已经形成了一个完整的概念。物业可以分为好多的种类，按照不同的标准可以分为不同的种类。比如说按照时间可以分为前期物业和后期物业等;按照对象可以分为居住物业和商业物业以及工业物业等等。前期物业简介：前期物业也叫做前期物业管理，指的就是在房屋出售以后到与物业管理企业签订物业管理合同生效之日的这段时间内的物业管理。前期物业管理的主要内容包括管理业务、租户关系、查看现场以及拟定制度等四个。管理业务指的就是具体测算物业管理的费用以及选择管理人员运作前期物业管理等。租户关系指的指物业管理公司要明确该小区的所有的住户与开发商之间的租户关系。前期物业的必要性：前期物业管理的实施是很有必要的，因为在房屋出售之后，并不会马上就有物业管理公司来管理所有的业务，在这一段时间内，必须要有一个管理的机构先暂时管理物业。前期物业管理还能够为接下来的物业公司的选择提供经验，而且能够大概的测算出来物业管理的费用，便于接下来的物业管理的运作。以上就是小编今天为大家介绍的关于物业以及前期物业的一些信息，希望对大家有所帮助。如果大家还有不明白的地方可以自己查阅相关的资料来了解。

什么是物业管理？物业管理的基本原则

大家都知道在小区、商城、大厦等等一些场所都会有一个对这些场所进行日常管理维护的机构，而这个机构就是物业。物业对大家来说并不陌生，因为平时想小区里出现什么问题的话都是需要找物业来解决的。物业也叫物业管理是一个公共服务行业，物业管理包括很多的内容，今天小编就带大家了解什么是物业管理?物业管理有哪些基本原则。物业管理简介物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理的基本原则(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。(三)服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。(四)统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。(五)专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。(六)收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。(七)公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。(八)依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。