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孙哲圣
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问请问个人首套住房契税是否可以减免?
答根据《契税管理规定》第七条免税规定: (一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税。 (二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,
问普通住房契税税率是多少
答契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。对个人购买普通住房(面积在9
问个人商品房契税怎么计算?
答首先去办理部门:区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。纳税申报环节:申请办理房地产权证前。办理地点:区县税务局驻房地产交易中心
问个人购房契税政策谁了解
答个人购房契税政策: 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上
问个人购房契税政策谁了解?知道吗
答非唯一住房的,契税按标准税率3%征收。关于唯一住房契税政策优惠政策:(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同
购房契税什么时候交 新房契税怎么算
在买卖房子的时候需要缴纳各种各样的税费,其中契税就是必须要缴纳的税费,也是无法省去的税费之一。对于第一次置业的人们来说,在买卖房子交纳契税的时候会有很多不懂的地方,比如契税的多少、契税缴纳时间、契税计算方法等都不太清楚。要是买房时不清楚要缴纳契税,就不知道自己购房的总金额,那么,购房契税什么时候交?购房契税什么时候交在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。新房契税怎么算那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。购房契税什么时候交?关于购房契税缴纳的相关知识就先为大家介绍到这里,根据购房的面积、房屋的新旧状态,当地城市的购房政策要求等等,在买卖房子的时候缴纳的购房契税差异也非常的大。在购买房子的时候如需要缴纳税费,建议大家可以好好的问问房中介或是房地产开发商的相关人士,打听清楚缴纳税费的多少才能避免许多麻烦。
新房契税怎么算?应该怎么交
大家知道新房子的房契税是怎么计算的吗?大家都是非常关心买房的契税的,买房一般是需要缴纳一个税金,这个税金被我们称之为房契税。房契税一般是在我们办理房产证的时候,自己去到审批中心进行缴纳的,一般的顺序就是先缴纳房子的首付,然后再办理了贷款手续之后进行交房流程。很多人都不知道新房子的房契税应该怎么计算,房子的房契税是根据面积来计算的,不同面积的房子的房契税的缴纳比例是不同的。下面我们来看一下新房契税怎么计算?一、买房契税什么时候交?1、相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。二、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,小编那天交了一万多有木有,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。三、商铺性质交契税商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税,小的商铺大概在几千元到几万元之间,小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税,具体费用怎么算,建议大家还是去了解下,小编没有真正交过,爱莫能助~如果大家是购买的二手房,那么在税这方面应该多多了解下,不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。大家现在知道新房契税怎么计算的吗?新房契税主要是根据个人住宅区的房子面积计算的,九十平方以上面积的税费的金额一般是按1%收取的。144平方以下的是按1.5%计算的,更大的房子是按3%计算的。房子越大需要缴纳的新房契税就越高,大家可以根据这个比例以此类推。新房契税还可以分为民宅和商用两种,一般商业用途的契税的比例是比较高的。因为商铺的新房契税还需要缴纳一个印花税,所以会比较高。
北京新房契税标准 契税分类有哪些
契税是中国税收的一个来源之一,其税收的环节是发生房屋买卖,然后按买房价款的一定比例交税,税收具有强制性并且是国家财政收入的主要来源,而且契税又是涉及一直都很火热的房地产行业,所以国家近几年对其契税的一些规定不断的做出调整,颁布新规,改革通常是先从首都起步,那么北京新房契税标准又是什么呢?契税在交税是如何计算,现在小编为大家普及几种分类计税依据。北京新房契税标准按照新政策规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房优惠政策。就北京而言,通知规定,自2016年10月22日起,个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。“相比原来执行的契税政策,北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅,仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点,为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍,普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格,“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点,而新政简化了征税标准。”契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。以上小编介绍了北京新房契税标准,由新标准我们不难分析出契税的改革实质上是对于房地产限购政策的一种辅助政策,有利于房地产限购政策的实施,并且减少已购房着的住房压力。通过不同的计税依据我们也知道了税收的多样性,我们在买房卖房的同时应该多关注税制的变化,以免多交或少交。小编估计,随着房地产热度不断的高涨,契税未来还会面临改革。
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