阳宅风水理论的主要基础是气和势，其中气是阳宅风水的中心。从气说，主张的是乘气、聚气、顺气、界气、反对死气、煞气、泄气等等，这实际上是追求房宅建筑选址的方位布局与周围环境大自然的协调统一，以保证人的生理健康和心理平和。人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感通天地，因而选宅非常重要。土形气行，怕因以生，行止气蓄，化生万物，为上地也，说得不无道理。背山面水，负阴抱阳，避风防淹，被认为好风水，就是因为它能藏气。
阳宅中的三要(门、房、灶)及六事(门、路、灶、井、坑、厕)便是住宅内部布局的重点，其布局是否合理是判断其吉凶的主要依据。
门是住宅的吐纳气门户，宜开吉方旺方，但现代都市住宅门户很难改变，只能根据住宅方位稍移动或扩大，也可以用阳台作为气口之补充，但切忌大门之气直奔阳台，这非但不能纳阳台之气，反而是破财之兆！古云：宁为人家立千坟，毋为人家安一门，便可知门之重要性。
主人房为主人之起居，主房宜位于住宅之生旺吉方，主房吉，则主人精力旺盛，事业顺利，若主房凶，则主人无精打采，疾病缠身，无精力打理事业，故事业停滞，破财难免，其余房之吉凶也同理。
灶乃是住宅内才丁是否兴旺之标志，也是财富之体现，故炉灶方位吉凶与否是影响住宅吉凶关键所在。
路是决定气的运动方式，是峦头(形势)风水判定住宅之气是否吉利的根据，路的走向要：不在宅内形成煞，但要使宅内之气能流畅，使住宅内部充满生气。财气财气，气即财也，有吉气便有财，凶气为破财。
厕在风水中也称去水，故厕所方位合理与否，关系到住宅能否聚财、守财，若厕所方位不适当，则指住宅泄财、破财。
阳宅形体观念：
好阳宅多地基方正，看起来顺眼，如房屋太高，太阔，太窄小，或东拉西扯，东大西小，定主财物人口有损失、伤害。富贵人之住宅，多屋形端正严肃，气象豪雄，墙垣周密，四壁光明，天井明洁，建筑规矩而集中。反之屋小而高，前无依，四边无靠，东倒西歪，栋析梁斜，风雨入室，主屋中人有病痛。房屋黑暗，太阔太狭，妖怪宅也。屋宇建筑不整齐，四壁装饰破碎，窗门露齿，主财两退。
屋矮地阔，主一代发福。
住宅与办公室不同，办公室喜阔大壮观，住宅则喜大小适中，厅室集中，为吉。
前屋喜不高不矮，则宾主相称主福，前屋太高者，主受人欺，太低者，宾主不称意，太近者人受逼迫，太远者旷。
屋前担近，则宜矮，前檐稍远，则可略高。
建筑物如中间为旧屋，两边再来筑新屋，主人无远志发展，反之，二边为旧宅，中间重筑新屋，主发达名利，新故各半，则吉凶参半，建筑物之材料新而佳，主人口盛旺，虫蛀木空，主有自盲耳聋之人。
屋子只有一半的人居住，主人散，梁柱若悬空，主家主命短，梁歪栋斜，主是非反复。
住宅应前低后高；不能前高后低，主漏财。
住宅地形以前窄后宽为吉。
从正面观之，房子之形状不能成为凸字形，此种家相易生大灾。
住宅不宜在死巷末端，因和路冲同，又因会有污气流入，主生疾病。
住宅前面，不要有破旧无人居住之房子，易罹患怪病，恐有邪异。
住宅前之路应环绕宅身，忌反弓直来。
住宅之前方忌有大树，因会应在曜杀方。
住宅忌路冲，路冲凶气大，主会有血光之灾。
公寓大门，不能对着向下之楼梯，表示财源向下泄因此大门对着向上之楼梯较佳。
住宅围墙不宜过高，但也不宜过低，更忌一边高一边低，应和宅身配合为佳。
住宅之大小应和住屋人数配合，忌屋大人少，主阴气带重。
住宅中之所有门窗，不可破裂，否则诉讼、疾病，将会接踵而至。
从门外不能看到厨房之炉火及住宅中之神龛。
住宅门前最好无庙宅或神，否将导致家宅不宁。
围墙不可过高过低，以超过一个人之高度即可。
住宅如是独栋式，应在该后方留有后门；古云：有入有出。
楼：
楼上为天，楼下为地，宜楼小而楼下大，反之楼大屋小主不吉。楼上下房门如各朝一向，主家有逆亲，或招盗，楼上的高度比楼下为高，主住的人自缢**。
楼不可筑于正屋之上，亦不可筑于客厅之上，最好楼筑于后厅之上(指平房)。
屋边有高楼压本屋，左压左屋位的人凶，右压右屋住的人凶。
观宅内体：
不可引河水到庭院中。
建地内不能有污水，易使木蛀疾病丛生。
宅内之天井不要设栏杆及晒衣服，亦使住宅中人罹患心脏疾病。
屋顶上属于屋内炉灶之上方部份，不可晒衣服。
炉灶上不可有梁。不可正上方开天窗。
天窗不可开得太大，阳气过盛，则易生横祸。
厕所及厨房与楼梯，不能设在住宅之中央。
卧室不要紧贴厨房。
卧室与客厅的建筑法不同，客厅前可以阔，卧房则不宜太大。
住宅内之佛堂神龛及客厅，尽量放在前面，不要进屋内在绕道其他房间才能到达。
房间总数喜单数，忌双数，三间吉，四间凶，五间一定有一间没人住的，七间就有二间凶的。
阳宅之禁忌：
房屋前高后低，主出孤寡。
房屋前后等高，中间起高楼，主婚姻有三角关系。
四边有屋，中间天井出入无墙，主人口有凶亡。
房屋左右低，中高，主家宅不安。
屋门前有森林主出鬼怪。
屋家有梁木搭板，暗中置有檐架，主人有病耗。
屋后如箭暗冲，主不利人口。
屋后两旁有直屋，主不吉。
前正屋的后边，不论东南西北中央，有一间或二间屋乱起，主不利于子女。
房屋前后屋檐，下水滴在阶檐上者，主血病。
一屋连开三门如品字者，主多口舌。
门前左右有小塘、水池、主哭丧。
门前有乱石，主不吉。
大门前有路三条成川字，主不吉。
二屋二门正对，主家宅不和。
屋前檐水滴后檐，两层屋相连不宜。
卧房前不宜堆假山、土石，主女人坠胎。
注意事项：
家宅的西北方和西南方不可有缺。缺西北方的住宅对男长者不利，缺西南方的住宅对女长者不利。如家宅有以上的情况，可在长者房间的缺方贴上一福字作补救。
宅中不可有攀藤类植物，尤最忌是种植在天花顶上。这会使疾病久而不愈。
在长者的房间摆放些象征长寿的饰物来增添寿气，例如：福禄寿三星象、松柏的画、鹤龟的案图等。万万不可摆放牛类的摆设或图画，因牛只会为长者带来劳碌。
除此之外，当然亦要注意宅内的阳光和空气是否充足和流通。
宅内宜光线充足：忌阴暗，每所居住单位，最好是要有充足的阳光或灯光，如发觉有些走廊或转角位是阴暗的话，就必须要增添光源。
宅内的空气要流通：不要因为怕屋内染尘而把窗户长关，这会很容易招致疾病丛生。
为了保障宅内的财富不致无故的流失，所有破、漏的地方要马上修补，不可置诸不理。要尽量保持室内清洁，不可有蛇虫鼠蚁之类，否则，亦是导致会无故破财。
别墅的风水要诀：
由于别墅的大门及建筑层数一般没有严格限制，大门暂且不论，就其层数，便有一层的、二层的、三层的，等等，那么其风水要诀是什么呢？
考究其风水吉凶，必须使用穿宅法。吉星处房屋宜高大，凶星处房屋宜低小。千万不可在凶星处建高房，在吉星处建低房。
如果遇到虽是凶星房却必需急着使用的情况，居住的房位就要截路分房法的灵活法则来修盖才行。如果吉星处在凶方，房屋也不可高大。例如木星在金方之类，就属于这种情况。
别墅的风水吉凶以其开门九星(宫)之吉凶加以评判，其九星(宫)不仅主房屋的方位，又主房屋的层数。即使方位吉，但在层数方面如果宜高的却低矮，宜低矮的却高，那么，本属凶的固然凶，而且本是吉的也会变成凶。
如坐南向北开干门的住宅，如果是第二层、第四层、第五层房屋高大，就属吉庆，钱财福禄大发。若是艮、坤方的房屋高大，那就富贵久远、子孙茂盛。又如坐南向北开坎门的住宅，是水火不相冲射，因为其坐方上含有延年吉星。假使第三层、第五层房屋高大，主世代出科举、考第一名的人，子孙兴旺发达，这是富贵之宅。此宅贪狼是吉星，喜欢高大，但房屋盖得高大却不适宜。余可类推。
阳居(阳宅)风水同样分为形势及理气，两者相互配合，以达到人与自然的同一，人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感通天地。阳宅由内、外可分为外观形势，内部形势，外观理气及内部理气。外观形势讲究的是宅在整个群体的位置，方位，周围建筑物形状、路、水、道等对宅的影响，外观理气主要是宅的座向，分金，能否同周围建筑物配合。内部形势主要是：门、路、房、灶、床、厕等所处的方位是否符合五行生克理论，理气方面主要的是能否配合主人的福元，符合九星、分金、东四宅、西四宅等得气的要求，阳宅还讲究五虚、五实，在现代城市中，特别注意的是城市中的桥梁对住宅的影响l。