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徐鸿飞

住宅小区建设标准哪位清楚?

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暖暖_1575 有用 1

1、楼距:楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
2、采光权:指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利,是人们生活不可或缺的基本权利。采光权是一种相邻权。对此,我国《民法通则》
第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”对于住宅采光的标准,建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93(修改本)第5条规定,住宅日照应符合如下标准:大寒日不少于2小时,冬至日不少1小时,旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。
希望可以帮到你!

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爱兔名人 有用 1

住宅小区建设标准:
住宅层高不应高于2.80m。
卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。
利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

爱你如生命 有用 1

您好:1.使用要求
住宅区是居民居住、生活和部分居民工作的地方,人们约有2/3的时间是在住宅区度过的。因此,为居民创造一个方便、舒适的居住环境,就成为小区规划的最基本要求。这就需要从居民的基本生活需要来考虑。例如,为了适应住户家庭人数和人口年龄的不同构成,方便住户选择合适的住宅类型,就要考虑规划设计出相应的满足不同户室比要求的住宅结构;为了满足小区居民生活中的多方面需要,需合理地确定公共建筑服务设施的项目、规模及其分布方式,合理地组织居民户外活动场地、休息场地、绿地和居住区内外交通等。
2.卫生要求
小区规划设计应立足于为小区居民创造一个卫生、安静的居住环境。它既包括住宅及公共建筑的室内卫生要求,如有良好的日照、通风、采光条件,也包括室外和居住区周围的活动空间;既要照顾生理学、人生保健等方面的卫生需要,也应赋予居民精神上的健康和美的感受。为此,在规划时,要注意对建筑用地的选择和环境的营造,防止噪声干扰和空气污染;在布置住宅等各项建筑时,除满足使用功能外,还应从卫生要求出发,充分利用日照和防止阳光强烈辐射,组织居住区的自然通风,配备上、下水设施,设置垃圾储藏公共卫生设备等,为居住区提供必要的物质环境和条件,以搞好小区环境卫生。
3.安全要求
小区规划设计应为居民创造一个安全的居住环境。居住区内人口聚集、建筑密集,除正常情况下小区居民在居住生活中对良好治安的要求外,还必须考虑一旦发生火灾、地震、洪水等,抢运转移的方便和安全。因此,在规划布置时,必须按照有关规定,对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排,使居住区规划能有利于防灾、救灾或减少各种灾害的危害程度。
4.经济要求
经济合理地建设居住区,并尽可能降低居住区建设造价和节约城市用地,是居住区规划的一项重要任务。居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表达。这就要求在确定居住区内各项用地指标、建筑指标和标准时,必须与当地的经济发展水平和居民生活水平相适应。在有一定前瞻性基础上,考虑居民的承受和接受能力,从而选择留有余地分期分批进行还是一次性完成建设。
5.美观要求
小区规划设计应立足于为居民创造一个优美的居住区环境。一个优美的居住区环境的形成,不仅取决于单个建筑设计的效果,更取决于建筑群体的组合、建筑群体与周围环境的结合。居住区不仅要有生活居住气息,而且要反映出生气勃勃的时代精神风貌。因此,居住区规划应在适用、经济的前提下,将建筑、道路、绿化等各种物质要素运用规划、建筑以及造园的手法,构造完整的、丰富的居住空间,为小区居民创造一个明朗、大方、优美、整洁的生活环境。
6.施工要求
在居住区进行规划设计时,还应考虑整个规划设计方案是否便于实际施工的组织与经营,特别是对成片的、大面积的居住区进行机械化施工时,更应当注意各建筑项目的间距和建设程序的设计,以便能有组织地顺利完成施工。
希望可以帮到您!

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如今的住宅小区已经不同于我们印象中仅仅为了满足居住者居住需求的地方,因为出于生活水平和质量方面的角度考虑,许多的住宅小区开始注意起景观设计和人文文化板块的内容。那么如何才可以拥有一个令人满意、能够提高幸福指数的住宅小区呢?相信通过下文对于景观设计方案的风格分析以及设计理念的介绍可以为大家普及这方面的知识,也有利于相关设计人士参考学习。一、住宅小区景观设计理念人的生活离不开建筑,建筑组成居住小区,居住小区构成了我们的环境,环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此,在小区规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系,坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在小区规划设计说明中应注意与周边环境的协调。在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接,以达到美化环境、方便生活之目的。因此,处理好“自然—住宅—人”的关系,就是小区规划着重需要解决的问题。二、住宅小区景观设计方案风格(1)现代主义风格现代主义风格在形式上,出现了简单的立体主义外形,色彩基本是白色、黑色为中心的工业化的中性色。我们可以把它的风格特点简单总结如下:1.功能主义特征2.形式上提倡非装饰的简单几何造型3.在具体设计上重视空间的考虑4.重视设计对象的费用和开支。(2)巴洛克风格是一种激情的艺术,强调艺术家的丰富想象力,造型上多采用圆,椭圆,弧来表现作品的张力以突出景观的空间感和立体感。(3)美式风格更多的借鉴了古典主义和新古典主义风格的元素和特点,具有古典情怀。强调简洁、明晰的线条,注重实用性、品质感和细节。色彩丰富,包容性强,融合多种风情于一体。(4)地中海风格的基础是明亮、大胆、色彩丰富、简单、民族性、有明显特色。重现地中海风格需要保持简单的意念,捕捉光线、取材大自然,大胆而自由的运用色彩。上文小编举例的主要是关于住宅小区景观设计方案风格方面的分类信息以及不同分类情况的大致概念,除此之外还有关于住宅小区景观设计设计理念方面的普及知识,由此可以发现,我们不仅仅需要从实际出发而且必要的时候还应该结合相关专业设计信息,力求能够达到后期人性化等效果和目的,并且可以尽可能提高居民的幸福指数和生活质量水平,营造一个真正适宜居住的小区环境。

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导语:现如今,在很多经济发展城市,建造的房屋大多都会以小区为单位,而用户们选购住宅的时候,也都会选择小区内的住宅。无论是什么样类型的房屋,住宅的风水格外重要。如果小区的风水不好,那么每一栋大楼的风水都会受到一定的影响。那么住宅小区风水应该要怎么看呢?小编今天的文章就来为大家介绍一下,住宅小区风水怎么看。如何看住宅小区风水小区规划不方正。特别要小心的是,有些小区,由于用地限制,整个小区的规划图就是一个近似三角形。三角形的小区,不管怎么立向,都必失三大方,而且不是后靠无着,就是前迎无案。主吉凶齐来,凶多吉少,好事难圆。从地块的形状来看,如果正方形、长方形就无所谓了,如果是梯形的话最好选梯形的短边开主门,因为选短边的话就属于前窄后宽,风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。由地势的状况来选择。小区逆地势地气而建。“顺者昌逆者亡”,这种小区叫做逆流而动。主无靠不稳,没有助力,做事艰辛颠倒没好报。小区背后有高速公路或国道省道,日夜川流不息。这种叫做背部受冲,靠山被撼。主靠气散,动荡不安,鸡犬不宁,运途坎坷。小区里的大楼坐向不一。经常看到房地产商为最大利用土地容积,在小区里,建设不同坐向的大楼,有坐北向南的,也有坐西北向东南的,甚至也有坐西向东的。由于坐向不一,造成小区气场纷杂,相互拼杀如兽斗场,人与人之间不和睦。主纷争不断之场所。大门在凶位。小区的大门开在凶位或大凶位,则拦吉放凶,主有祸入无福到。这样的小区,不少住进去的人都会事业滑坡栽跟头,家庭成员健康、变故事,一桩接一桩。大门的设计包括这么几个方面:门的大小,门的形状,门前的煞气的处理。门的大小要适中,这和我们人的比例平衡的道理差不多。第二个方面门的角度,一般情况下应该和围墙、围栏相一致,但是从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度,但是不能调整太大,调整太大就失去了审美。小区前门迎凶路或是凶道斜来到门。则门在吉位吉也不生,门在凶位则凶祸横行,自由泛滥。小区周边环境噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多,治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和心理亦有影响;陵园墓地、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的表现。住宅小区风水10大要求1、宜藏风聚气,忌风恶气散。2、宜平地或北高南低,忌南高北低(结合理气综合参评);3、宜砂环水抱,忌砂飞斜边。4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;5、宜地形方正,忌三角斜边。6、宜地基干净,忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后,衙门直冲。7、宜四周安静,忌路冲水冲屋角冲。8、宜水路向弯曲有情,忌反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽;9、宜四周邻居屋高低有情,忌独高孤阳、独矮孤阴;10、宜山水形势与运盘能有机配合,能收山出煞;忌山颠水倒。以上就是小编为大家介绍的关于住宅小区风水的相关信息。从小编的文章中,用户们可以了解到住宅小区风水应该怎么看,并且小编还为大家介绍了住宅小区风水的十大要求,能够有效的帮助用户们在选购住宅小区时对风水的查看。不同的小区所处的位置不同,风水也就会有所不同。小编的介绍到这里就要结束了,希望小编的文章能够帮助到大家。

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