北京房屋过户手续办理流程

房屋的归属权特别重要，一旦发生变更，就要及时的提交申请，走法律程序验证，这样才能保障大家的合法权益，因此如果现在房产证上的名字发生改变，就要对房屋进行过户，也要提交相关的过户手续。北京的房屋一直价格偏高，对于普通家庭来说，绝对是笔巨大的财富，因此它的过户手续更加严格，下面我们就来看一看北京房屋过户的具体手续，帮助大家进行过户。北京房屋过户手续办理一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。如何办理房产证过户五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。如何办理房产证过户八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。北京房屋的过户有好多的步骤，必须根据步骤按部就班的走，不能省略任何一步，因为只有经过正规手续的验证，才能将房屋完整的过户，并且不会产生任何的法律纠纷。其实不仅仅是北京各地的房屋过户手续都大致相似，过户过的房屋就不再属于自己，但是过户中还需要缴纳费用，这点大家要尤为注意，过户费用由哪一方承担，需要提前谈好，并且过户房屋的费用单比例收付的，大家可以对费用进行一定的计算。

北京房屋出租合同内容及注意事项

一提到北京房屋出租合同就联想到了"北漂"这个词，北京是个就业机会很多的地，来北京工作的朋友们，在北京目前没有自己住房的朋友们，肯定会面临着租房子来住，那么就涉及到了房屋出租合同的签署。北京房屋出租合同应该怎么写呢?在签署协议时应该注意些什么呢?北京房屋出租合同是一种供房屋承租两方的约定形式，北京房屋出租合同包括着房屋的基本情况，租金多少，出租的保证金是多少、房屋租赁的期限、水电费交纳等内容。依据合同法规定，在双方自愿平等的基础上，就房屋出租签订协议如下：该房屋坐落于北京市哪个区(县)，具体位置。该房屋的楼房几室几厅几卫，平房多少间，建筑面积多少平方米，使用面是多少平方米，装修状况是怎么样的，其他电器配备等是怎样的。出租的房屋出租方应明确规定该房屋只能用来住人或是可以做生意(早餐店、衣帽店)等，承租方应该按照签订的合同来执行。如果承租方在租用期间想对房屋进行装修、添置物品，应该双方进行协商来定具体内容。签署的合同中要明确具体的租房期限，期限到了后，出租方有权把房屋收回。倘若承租方愿意再续租的话，可以重新签订合同。签署的合同中要明确房屋租金具体是多少钱，付钱的方面是怎么样的比如是按月付、季付、半年付、年付，是否需要押一付三。房屋的租金一般双方商议而定。提醒大家要是出租方找代理人收租房费用，承租方记得索要收款证据，以免给自己造成损失。房屋签署合同中像是其他的水费，电费、供暖费、燃气费、物业管理费应该明确体现出来是哪一方面承担其中的费用。在租赁房屋时，有时会遇到承租方想整租然后进行转租，这时签署的合同中承租方应该和出租方进行签订同意进行转租合同。签署合同时要明确说明承租方在规定期限没有按规定交付租金，出租方就可以解除合同，收回房子，当承租方没有签订转租合同擅自租给第三方，出租方也有权收回房子、当出租方所说的房屋与合同上完全不一致或是没有按规定协议承担相应的费用，承租方有权单方面解除合同。北京房屋出租的注意事项大家在租房屋时一定要看清租房的人和原来的业主是什么关系，一定要选择正规一点的中介哦。签订北京房屋出租合同了一定不要进行口头协议，以免引起纠纷。在入住前一定要仔细检查房屋的设施设备是否完好，清点屋内设施。在选择房屋的地理位置时，最好选择一个自己上班相对方便的地方，要清楚周围的设施和交通，方便以后出行。大家在签订北京房屋出租合同时，一定要看清楚每一项，找正规的出租单位，要多了解一定出租房屋的规定，以防引起不必要的麻烦。