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姜森莉

拆迁注意事项都包括什么?

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怡墅装饰 有用 1

现在拆迁是政府负责,政府是征收人或者叫拆迁人,比过去由拆迁公司拆迁要公平公正得多,所以不要担心拆迁,不少人家通过拆迁大大改善了居住条件,如果不拆迁还没有条件去买房改善呢。现在你首先要了解清楚自家房屋的性质,特别是土地性质,因为国有土地与集体土地在拆迁时是用不同的拆迁政策,且差别很大。因为本次拆迁你们这块土地有国有也有集体的属混合型的土地性质,你弄清了之后就要按你家的情况学习政策法规,如果是国有土地就要学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》如果属集体土地你就要学习《土地管理法》有时城中村中还有更复杂的性质,就是原来是农村户口性质现在已是非农户口,但房屋性质还是集体土地,这种情况政府可能会专门出政策解决的。这些问题都要弄清后,再了解自家房屋产权人是谁面积是多少,拆迁后是货币补偿自己买房还是产权调换安置房屋,准备买或安置多大面积的住房。自己准备搬家到哪里过渡。你可以到网上下载一个拆迁实用流程图,了解其流程,不过网上的流程图大

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喔喔321 有用 1

一、程序:
(一)调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。
(二)逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
(三)编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
(四)申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
(五)发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
(六)签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
(七)实施拆迁。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
二、应该注意的问题:
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。
2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单,因为不同年份的补偿多少不同。
4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。希望有所帮助。

尚庭装饰 有用 1

1、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
2、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意:
(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)
(2)拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。
(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
(5)拆迁安置办法。
(6)搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
(7)搬迁期限和过渡期限。
(8)违约责任。

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抽油烟机怎么拆?拆卸的注意事项介绍

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