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邹灵雨
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梓铭乐 有用 1
大椿 有用 1
一点留恋 有用 1
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问台州颐景名苑二手房房价高不高?
答你好! 台州怡景名苑二手房房价不是太高噢,是10952元/m²。价格后缀 这个小区的户型都是南北通透,格局方正,小区内部环境优美物业管理完善,小区治安好
问台州颐景名苑二手房房价高不高?
答台州颐景名苑二手房房价不高,其价格是12237元/㎡; 地址;椒江颐景名苑椒江颐景名苑台州大道西边。 房子中是厨格局方正,使用率达百分之95,明厨明卫,
问台州二手房源谁清楚?
答售价:238 万 (4327元/㎡) 房贷:首付约71万 月供约12080元 户型: 9室 6厅 9卫 550㎡ 位置:椒江 - 新世纪商城
问台州市二手房哪些好一点?
答房价平均24590元/㎡ 台州市二手房4室以上2厅3卫 (286㎡) 北普通住宅 总价140 万 台州市二手房4
问谁有台州三门二手房出售信息?
答三门鼎盛公寓 单价:6394元/平米 具体地点:西区大道32号三门第二高级中学对面 所在地:三门 - 西区大道32号三门第二高级中学对面 交通便利,
台州二手房装修详情
很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。所以对于二手房的装修更加的要细心。二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。二手房装修注意事项一:进行室内消毒。二手房装修施工前要彻底消毒,可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒,然后关门窗1小时。二:重点检查厨卫防水。对卫生间和厨房进行24~48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理。三:换掉老化的水管。装修时,一定要对原有的水路进行检查,看其是否锈蚀、老化。如原来用了镀锌管,须将其换为耐腐蚀的铜管、铝塑复合管。四:重新装电路。二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章布线等现象,建议彻底改造,重新布线。如果原来使用了铝质电线,建议换成换成截面为2.5平方毫米的铜质电线。空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条截面为4平方毫米的线路,埋线时还要使用PVC绝缘护线管。五:更换老化门窗。门窗老化也是二手房中的一个突出问题。如果门窗材质坚固,款式不落伍,重新涂漆即可继续使用;如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,建议换掉。二手房装修误区1、二手房装修更便宜?二手房一般都是装修过的,很多人买二手房也是为了图便宜,所以很多业主都认为装修会少花钱。二手房装修相对于新房装修来说其实项目并不少,二手房相对来说年限时间长,很多地方会出现老化,或者出问题,这样就需要拆除费用,比如地板你可能不喜欢,想换成木质地板,新房子的话直接铺设就好了,可是郑州二手房装修必须先进行地板的拆除然后在装修,所以费用会比新房装修更多。2、局部翻新比全部装修容易?有些客户买了二手房,可能实施进行局部改造,比如厨房或者卫生间改造。他们认为这样肯定比全部装修更容易做,花的钱也会少。但是为什么装修公司的报价便宜,而且还不愿意接活呢?首先装修公司也是考虑到利润,比如装修公司宁愿10万的活整两万,也不愿意3万的活去争一万,因为不管活大小人工费用不会少,整了一个大摊子挣不到钱,很多人不愿意做,另外局部改造也不像业主想得那么简单,局部改造会影响到整体的电路和水路,需要重新铺设很麻烦,吃力不讨好。3、水电改造花钱多?一般台州二手房装修总共花了3万元,可是其中将近1万都是水电改造,水电改造不做不可以吗?很多业主都不理解为什么装修非要把原先装修好的水电重新装修。水电是装修的重中之重,二手房年限长,水电老化,可能在使用过程中出现问题,最重要的还是安全隐患比较大,如果想长期使用。必须重新铺设,不铺设的话,以后水电除了问题在重新找问题,那就是大工程了。二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费,还能保障业主居家安全。
二手房怎样办房产证?
房价如今日益飙升,知道很多人都买不起房屋,只能退而求其次的选择了二手房,相比之下,二手房会更加的廉价一些,并且经过装修之后,它与新房并无差异。有的二手房在购买的时候并无房产证,但是现在为了规划房屋,便于管理,房屋都需要办理房产证,二手房与新房并不相同,在办理房产证的环节上也有点差异,下面我们就来了解一下二手房应该如何办理房产证。二手房怎样办房产证一、订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。三、立契过户,缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋所有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。四、办理产权转移过户手续房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%,所以过户费用还是需要不少费用的。二手房房产证办理过程中注意事项1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,较好要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。2.根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)3.在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。不管是为哪种房屋办理房产证,都需要到房屋管理局进行申请,然后按照相应的步骤,准备好相关的文件,递交申请,等待工作人员的审批,审批完成之后才能办理。办理都会有一定的期限,所以大家递交申请之后不会着急,等待一段时间审核,通过之后自会通知大家来领取房产证。房产证办理之后就等于证明了房屋的所有权,不过有的房屋在购买的时候就是旧房产证的,大家一定要把过房屋进行过户才能明确自己的权利。
二手房房产税如何计算?
现在的房价越来越贵,很多人都没有能力购买期房,所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多,但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢,下面小编就为大家详细介绍一下。一、买方需要承担的二手房房产税:1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。4、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。5、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。6、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。二、卖方需要承担的二手房房产税:1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。买卖双方还需要支付一项测绘费,这样税收是根据房屋面积来计算的,小于50㎡支付80元,50-100㎡需要支付120元,100-200㎡需要支付160元,200-300㎡需要支付200元,大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市,但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用,建议可以到相关单位去咨询一下,同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好,最好清楚的写在合同里面。
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