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陈含景

天津新房房产证办理流程哪位朋友熟悉?

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共有3条回答

周海燕爱吉他 有用 1

天津新房房产证办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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暖暖_1575 有用 1

办理流程:
适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项:委托代办的协议中应明确约定:
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
希望可以帮到你!

梦见了什么 有用 1

(一)一般流程申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档
(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋记流程申请――受理――审核――记载于登记簿――归档
(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载!

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在物质发达的社会里,越来越多的外地人向着发达的城市发展,在城市中工作、安居,甚至是迁移户口等等,但是在城市里生存发展,最主要的就是要有一个属于自己的房子,所以要买房。近几年购房的规定是一直都在改变的,不同的要求,不同的资料。对于天津市的购房,也是有相应的法条规定的,下面小编将会为大家介绍天津购房出台的最新政策。购房政策的意义:购房政策的出台,能稳定市场,防止房价的快速飙升而出现的没钱购房的现象,因此对于不同的情况而采取的政策使得购房规范化。(一)最新购房方针中的限购规模:对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭(含驻天津部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《天津市作业居住证》的家庭,下同)、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住宅(含新建产品住宅和二手住宅)。(二)最新购房方针中的停售规模:对已具有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭、具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭、无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。(三)购房信息共享:依据方针规则,天津市各部分将加强对购房人资历的审阅,保证限购方针履行到位。对供给虚假证实文件的购房人,不予处理产权挂号手续,并由其承担相应的经济和法律责任。对未严厉核实购房人采购资历、违规签定产品住宅出售合同或署理合同的房地产开发公司、房地产生意组织,依法严肃处理。根据规则,外地人购房需要供给的社保证实、交税记载,只需要供给其中一种即可。在这里有两点要提示大家:一是购房者无须自个向社保部分请求打印社保记载,只需向房管部分供给身份证号,有关部分即可自行查阅是否符合规则。二是需要购房者自行供给交税证实材料,因此税务部分运用的新型的交税发票,也就是票面上清晰记载交税人5年交税记载的发票就是交税证实,交税证实必须妥善保管。(四)二套房首付疑问:新方针规则,各金融组织和天津住宅公积金管理中心对借款采购第二套住宅的家庭,要实在履行“首付款份额不低于60%,借款利率不低于基准利率的1.1倍”的方针。中国人民银行经营管理部可依据房地产商场状况,在国家统一信贷方针基础上,研讨进步本市第二套住宅借款首付款份额和利率。银行业监管部分要加强对商业银行履行差别化住宅信贷方针状况的监督查看,对违规行为要严肃处理。(五)房价调控力度加大:新方针规则,要进一步加强对各区县政府、市有关部分住宅保证和稳定房价作业的监督、查看和查核。对没有完结住宅保证作业方针任务、房地产商场调控方针履行不到位、作业不得力的,进行约谈和问责。以上是对于天津市人们购房出台的最新政策,希望能帮助到到天津发展的人们或是想在天津市买房的人,同时希望能帮到那些不懂自己是否符合购房资格的人。购房是每个人都在想的事情,对于房价的高低,以及对于购房的价格情况,在购房政策的作用下,加大了对购房的限定,使得整个的购房市场都处于一个相对稳定的状态。

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