公积金贷款额度怎么算

职工之所以愿意每个月购买住房公积金，无非是因为在买房的时候如能申请到公积金贷款，可以大大的节省供房压力，公积金贷款的利率可比商业贷款少很多。申请过公积金贷款的人都应该了解过它的贷款额度会比较少，在发达的城市里公积金贷款额度可能连房屋总价的5分之一都不到。很多人都好奇公积金额度计算，下面小编为你介绍公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度的4种计算方法：1、按住房公积金账户余额计算1.1贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。2、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。2.1贷款额度不超过房屋价格的80%商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。2.2贷款额度不超过房屋价格的70%第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.3定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。3、按贷款申请人的还贷能力计算3.1贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。3.2夫妻双方共同贷款具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。4.按照贷款高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。公积金贷款额度怎么算?在公积金贷款的时候，具体的计算方法会有上面这几种，每个城市的住房公积金管理部门的额度要求和计算方法都会不一样，在购买房子打算申请公积金贷款的时候，可以到当地的住房公积金管理部门看看自己能够申请多大额度的房款，这样才能够更好的规划后续的计划，保证自己在买房中可以争取到更大的权益和机会。

公积金利息怎么算？

在生活中，人们常会遇到公积金的问题，因为它与我们的生活挂钩，而且每个人每个月都需要缴纳相应的公积金，很多人都知道它是按比例进行收取的，但是大家不知道的是公积金还有利息的。公积金的利息直接进入到我们的公积金账户当中去，大家对于公积金利息的计算都不算太明白，其实它就相当于我们的定期存款一样，会按年限发放一定的利息，也算是我们缴纳公积金的短期福利，下面我们就为大家介绍一下公积金利息的计算。公积金利息计算1、计算公式：应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天住房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。2、实际举例：比如，一职工自2011年9月开始缴住房交公积金，每的缴交额为500元，加上单位的500元，每月进入帐户内的余额有1000元，至2012年6月30日结算时，该职工住房公积金帐户内有余额10000元，这10000元将按当时的活期利率0.4%计息：当年的利息：10000*(0.4/100/12*10个月)=33元当年的本息：10000+100=10033元3、2011年7月——2012年6月，该职工连续交纳的12个月，月交额还是500元，交上单位的500元，每月仍为1000元，2013年6月30日公积金结息时，帐户内的余额为：上年10100元，当年10000元，结算方式：第一步、上年的4012元按三个月整存整取的利率(2.85%)计息：10033*(2.85%)=285.94元(利息)，本息和为：10033+285.94=10318.94元;4、结算方式：第二步、当年的4800元按活期存款利率(0.5%)计息：10000*0.5%=50元(利息)，本息和为10000+50=10050元。至2012年6月30日，该职工住房公积金帐户内的余额为：10318.94+10050=20368.94元。这20368.94元在2013年6月30日按三个月的整存整取利率计息;2011年7月至2012年6月缴交的住房公积金，到2012年6月30日时按当时公布的活期利率结息。5、归纳：6月30日是结息点，在这个结息点之前不满一年的按照活期计算利息，满一年的，按照3个月定期利率计算。学会了公积金利息的计算以后，大家就能够准确的算出自己的公积金数额，公积金的利息会随着人们的缴纳越来越多，一旦停止缴纳公积金，那么利息自然也就没有了。并且公积金不可能都按整年给大家算利息，大家存在一些不满一年的情况，假如不满一年的话，虽然也是有利息的，但是它的价值稍微低了一些，它是按当前的活期利率计算的。所以人们要按时的缴纳公积金，它也可以当成是为自己存款。