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颜鸿彩
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问房产赠与合同怎么写?房产赠与的流程是怎样的?
答下面的赠与房产合同范本供您参考:甲方(赠与人):_____ (写明姓名、住址) 住所:_____ 有效证件号码:_____ 乙方(受赠人):_____ (写
问房产赠与申请书该怎么去写?
答房屋赠与需提交的材料:1、房屋转移登记申请书; 2、房屋所有权证; 3、赠与和接受赠与公证书; 4、赠与人和受赠人身份证明; 5、其他必要材料。 赠与收费标
问父母房产赠与协议怎么写?
答父母房屋赠与协议书 甲方:_______________________ 住所:_______________________ 身份证号:__
问父母房产赠与协议应该怎么写?
答房屋赠与合同(范本) 甲方(赠与人):父亲:__________ 身份证号: _____________________
问房产赠与协议应该怎么写?
答很多朋友问小编,房产赠与协议应该怎么写?下面小编就提供一下比较全的范本。赠与人:__________________受赠人:________________
上海房产赠与税新政策
众所周知,对于房产是有许多法律的规定的,比如说我们的房产,赠与的时候是要缴纳一部分的税的,这个在法律上是有明文规定的,那么在上海这个地区,房产赠与税是最,规定的呢,今天就带大家一起来认识一下上海房产赠与税的的一些小知识,看他的额度和相关说明是怎么规定的。希望能够给大家带来一些帮助和参考。上海房产赠与税新政策国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。据介绍,今年上半年,国家调整了个人对外销售住房相关税收政策,房地产市场上二手房的投机性买卖有所减少,但同时也出现了大量新增的无偿赠与住房行为。其中部分是房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款。国家税务总局此次发文,目的就是为解决假赠与偷逃税款的问题,加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理,堵塞税收漏洞。公积金贷款需携带资料新建商品房及保障房(简称“一手房”)公积金贷款申请须携带资料:1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件,无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件,未婚或离异人士提供单身承诺书;5、期房预售合同、预告登记证原件和复印件;6、售房单位出具的首付款发票原件和复印件;以上所介绍的就是关于上海这个地区的房产赠与税的有关政策,还有对于我们公积金贷款需要携带的资料,给大家做了一个简单的介绍,对于我们购买房子公积金可是起了不小的作用,尤其是那些按揭买房的朋友。对于上海的房产赠与税,每年会对细节部分做一些改变,但是总体上的大方向是不变的,大家可以参考往年的政策看一看。
父母赠予房产过户费用怎么收取
父母总是把最好的东西给子女,房产作为高价值的财产,做父母的往往会无偿赠与孩子。当父母将名下的房产赠与给孩子的时候,是需要出一定的过户费的,它并不是直接免费转到孩子名下就可以了。随着父母的老去,越来越多的人会将手中的房产转给孩子,这时对于所需要收取的过户费也想要了解清楚。那么,父母赠予房产过户费用怎么收取?父母赠予房产过户费用(价格来源网络,仅供参考)过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别:继承过户:280元登记费赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。从中我们可以看出,同一套房子,由于过户方式不同,产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万,相差巨大。但是在实际操作中,由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。交易如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。继承的房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;3、个税:二套及以上1%;4、手续费:建面*65、工本费:80元,6、公证费:2%。父母赠予房产过户费用怎么收取?做父母的想要将房子转让给子女无可厚非,但一定要能按照正常的程序,该出的税费和手续费也要出,不要因此而违反法律,给自己造成相应的麻烦。不同城市对于房产过户的要求和收费都会不一样,建议在进行房屋过户的时候,必须要考虑到家庭实际的情况,不要盲目的进行过户,可以现去了解正常情况后再做决定。
赠与房产要交税吗? 继承房产要交税吗
关于房产这方面的问题有很多,无论是对于哪个领域的朋友而言,都有必要详细信息参考了解相关方面的问题,届时可以帮助我们减免不必要的费用和成本损失,那么今天小编为大家举例的就是关于被赠房产方面的税收问题了,包括具体应该征收的税种,以及相关衍生问题,也就是继承方房产交税方面的说明文字,由此可以得知房产的税收根据地域的不同有一定的差异。一、赠与房产要交税吗国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。二、继承房产要交税吗父母上了年纪,或者子女结婚,父母很多都会给孩子一套房产,而这套房产,出于种种考量,需要过户,这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承,按照目前的政策,即便继承房产,也是需要交税的,具体计算方式如下:房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)100以下的(含100),累进计费率‰:5房地产价格总额(万元)101以上到1000部分,累进计费率‰:2.5房地产价格总额(万元)1001以上到2000部分,累进计费率‰:1.5房地产价格总额(万元)2001以上到5000部分,累进计费率‰:0.8房地产价格总额(万元)5001以上到8000部分,累进计费率‰:0.4房地产价格总额(万元)8001以上到10000部分,累进计费率‰:0.2房地产价格总额(万元)10000以上的部分,累进计费率‰:0.1我们来举个例子说明,方便各位朋友的理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。无论是在哪个领域,税收都是我们无法避免和逃避的一个话题,尤其是在房产的交易过程中,无论是大家自行购置房产,或者是接受亲朋好友的馈赠,或者是继承房产,大部分都需要提交一定的税费,那么这部分的具体规定又是如何的呢?上文小编为大家举例的就是从专业角度入手细致入微的分析,有兴趣了解的朋友可以借此学习令人满意的知识,相信可以达到后期不错的效果和体验,并且也能够将费用和成本降到最低。
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