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卫安然
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天使 有用 1
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Asome 有用 1
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问我国的房产过户可以代办吗?房产过户要交哪些税?
答;房屋过户有三种形式:买卖、赠与、继承房产过户需要什么手续?买卖、赠与、继承查看百科一、买卖以商品房为例买卖二手住宅需交哪些税?查看百科二、赠与赠与分为直系
问赠予房产过户手续办理要交哪些税?赠予房产过户的资料有哪些?
答赠与房产过户一般要用到房屋说用权登记申请书,身份证明以及公证书等资料,我们还要缴纳登记费,契税,印花税等多个费用。一、赠予房产过户要哪些资料?1.房屋所有权
问离婚后房产过户要交税吗?要交的话要交多少?
答1、离婚后房产过户属于共有财产变更,只要工本费80元、不需要交税,如下:2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户到另一方名下的话,需要双方带着身份证明、房权证
问求解房产过户要交什么税
答 需找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
问网友有哪位清楚大丰房产过户要交多少税?
答过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理
房改房过户怎么交税,都交哪些税?
首先来了解一下房改房,房改房其实也就是现在所说的公有住房,之所以有房改房的出现,是由于国家在改革城镇住房的一种过渡性的产物。公司的房改房是可以出售给职工的,而且一般在若干年之后就可以另外出售,也就出现了房改房过户的情况。房改房过户中首先是需要彼此双方了解房屋的整体情况以及房屋的产权状况,在办理过程中需要提供必需的房屋产权书、身份证和其它的一些证件。根据这些资料,房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实,从而为双方办理立契手续。在整个交易过程中,需要签订合同,来确认产权发生变更的一种书据,在印花税中明确有规定,进行产权转移的变更行为,需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税,税率为万分之五,由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税,并且一次性交清;在过户过程中,还涉及有不动产房屋的产权变更,也属于契税的缴纳范围,只要是房屋的所有权发生变化,转移的方式不管是赠予、销售还是交换,按照国家的征税条例规定,都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异,契税的税率一般在3%-5%之间,可以根据当地的核定的税率来进行计算,并且契税是由承受人来缴纳,也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税,都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。除了以上两种税之外,还需要根据是否住够年限来确定缴纳的营业税。如果是住满五年的非普通住房进行对外销售过户时,则需要进行差额来缴纳营业税,如果是不足五年的房屋对外销售时,在过户时要全额进行征收营业税,对于超过五年的普通住房对外销售过户时,国家是给予优惠政策的,免征营业税的,需要缴纳营业税时,连同附带的其它税如城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等都缴纳,其基数为所需缴纳营业税的数值。在整个过户过程中,由于是属于个人行为,因而还需要在原有的房产收入总额减去房产的原值后,再减去整个过户过程中所发生的合理的税费,计算所得的差额再乘以百分之二十,所得的金额就是在整个过户过程中需要缴纳的个人所得税。在房改房过户过程中,还会存在很多种的情况,是属于销售还是继承、赠与等,无论是哪一种的情况,在过户过程中提供的手续资料也是非常的麻烦繁琐,每到一个阶段都需要根据不同的情况来缴纳相应的税费,作为一名公民,应当自觉的去履行我们的缴税义务,不可以去偷税漏税。
2016年房产过户要交什么税
证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了,所以在房产交易的时候往往需要进行过户,房子过户后才能够让买家放心。房子过户直接去有关部门办办手续就可以了,但是要知道的一点就是税不能忘记,不能有偷税、漏税的情况发生。但是2016年房产过户要交什么税?很多人第一次做房产交易,所以不太懂得具体要缴纳的税种是哪些。2016年房产过户要交房产交易税,包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。征收条件条件一:原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;条件二:房产证的出证日期5年以内的,那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定,一般都是出证日期2年以内进行征收,2年以外不需要征收。计算方式卖方1、印花税:0.05%;2、营业税:0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方1、契税:1.5%;【普通住宅享受1.5%的优惠税率,如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,且单套建筑面积在140含)平方米以下,那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格,也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】2、印花税:0.05%。案例介绍【二手商品房】甲方以48万购得一套70平米的房子,现在以65万的价格转卖给乙方,则:甲方所需要缴纳的税费:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。若是按照20%进行征收个税:个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。若是按照1%征收个税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。【相关规定:若是能够提供完整的房屋原值治疗,那么应缴税额按照20%计算,若是不能够提供房屋原值的,则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元,按照1%计算则为42575元。】乙方所需要缴纳的税费:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。2016年房产过户要交什么税?房产过户要缴纳的税主要是文章中介绍的这些,计算方式也为大家介绍出来了,需要买卖房子的人可以根据时间的房子面积等信息来计算自己要缴纳的税费。如果自己不懂得计算,可以请房产中介来为你详细的计算清楚,如果工作太忙,也可以出一点手续费请他们代缴,但是代缴后要去相关部门查询或请对方提供交税证明。
继承的房产如何过户?需要交哪些费用
我们都知道房产是属于个人的不动产,是属于国家法律保护的财产,在现今社会中,房屋的价值利益不言而喻,那么房产的归属问题也逐渐浮出水面,如果房屋原拥有者因逝世或其它缘故,想要将自己的房屋继承给继承者,这中间牵涉到一个房产继承过户流程的程序问题,关于如何过户,以及过户费用有哪些,今天就由小编给大家讲讲。继承的房产过户流程1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。继承的房产需要交哪些费用?1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。被继承的房屋经过房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等一系列的流程后,再经过国家相关部门登记并审核确认后,该房屋将被属于新的产权人所拥有,才可以进行居住或者进行房屋的买卖,如果被继承的房屋没有经过法律规定的程序进行过户,那么被继承人将无权对房屋实行拥有权以及进行自主买卖。小编已经对继承的房屋问题作了相关的解释,供大家参考及研究。
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