房地产中介 新兴产业的利与弊

房地产这个行业，现在很多人并不陌生，正是如日中天的时候，也正是房地产行业的兴起，顺势产生了许多附属行业，房地产中介就是其中之一。首先我们需要弄清楚房地产中介是干什么的呢!简单说来，房地产中介就是为那些从事房地产行业的人提供各种方面的服务的一类总称。具体说，就是为了房地产的投资、开发、交易，提供各种资讯、价格评估和充当其中的经纪人的一个角色。从事房地产中介行业，一般需要了解的知识的方面较复杂，除了有房地产的资讯、估价、经纪等专业知识外，还包括建筑学、经济学、会计学、统计学、城市规划、建筑学等，甚至还需要涉及法学、心理学。需要的全方面的综合性人才，对于房地产的开发经营、房产测绘、金融保险方方面都能说得头头是道，这样才能让客户更加放心和信任。房地产中介具有以下特点：1.内容上的服务性。房地产中介在工作过程中，提供的是各种信息和咨询的服务，帮助顾客进行估价，总的来说，并不能提供什么实质性的产品，只是依靠专业知识上的服务，往往知识的水平就代表着服务的水平。2.非连续性和流动性。简单来说就是房地产中介与客户之间只是简单的委托与被委托的关系，当服务完成，二者的关系就解除了，二者的关系不是固定的，到达一定程度可以终止服务。那么这种性质给现在的房地产行业带来了两个主要的问题。第一就是因为中介方会因为这种短暂的服务关系，而敷衍了事，对客户进行某些程度上的欺骗和隐瞒，为了达到自己的目的而损害对方的利益;第二个方面现今房地产中介行业的竞争越来越激烈，某些客户会故意损害中介的利益，借故甩掉中介方，导致中介方付出的精力时间不能得到相应的回报，佣金无法兑现。3.灵活性。房地产中介不受时间、地点的限制，也不限制交易的客户和方式，具有极大的灵活性。虽然房地产中介属于近年来的热门行业，受到广大年轻人的热衷，但是实际上在我国范围内，房地产中介行业的管理并不完善，属于幼稚行业，存在管理制度法律体系不够完善、缺乏专业的人才、行业监管力度不够等问题的存在，大多数中介场所规模小、素质不高、经营行为不规范，甚至由于数量过多出现恶性竞争的现象。所以大家仍然不要盲目的跟风，不管做什么，都要有自己的考量和思考。

中国房地产估价师相关知识简介

我一直以为，房地产的估价都是由市场和房地产的自身所决定的，而其具体的价格只需要看起规模、地段以及其用途等就可以估算出来。但是我没有想到竟然还有专门从事房地产估价的人，而且要在中国成为一名合格的房地产估价师还必须通过国家所规定并举行的统一的考试，而且其还应该具有该职业所要求的一些特殊的素养。房地产估价要考虑到很多方面的因素，对所从事该工作的人不仅要求其具有很好的理论知识，而且还要求其比较丰富的房地产估价方面的实践经验。要成为一个合格的中国房地产估价师的第一道门槛就是必须要通过房地产估价师的职业资格考试，取得其执业的资格证书。要成功通过这个考试，你必须对房地产这一块有相当程度的了解，熟悉其法律法规、知道国家关于房地产的各项政策，对房地产的经营管理以及开发等都有一定程度的了解，而且你还要熟悉房地产估价的一些理论，掌握其估价的基本方法，并且还能够对一个房地产估价的方案能够对其进行仔细分析。通过了房地产估价师的资格考试，并且到相应的注册管理机构进行了相应的注册工作之后，才可以开始其正常的工作。但是如果你在两年或者是两年以上并没有从事任何关于房地产估价方面的工作，那么注册机构将会取消你的房地产估价师资格的注册。现在，建筑业日趋发达，房地产行业仍然保持着强劲的发展势头。因此，如果你在购买、卖房或者是换房的过程中，有一个专业的房地产估价师为你保驾护航，其能正确的估算房地产的价值，能为你的决定增添一些理论和实际的依据。最后，在报考房地产估价师的时候有一些报考原则和注意事项是需要我们十分关心的。基本上报考房地产估价师都需要有从事房地产方面的工作的经历，即使依据学历的不同，所需要的工作经历的时间长短不一样。但是也有例外的情况，如果你取得了有关房地产估价方面的博士学位，那么就不需要有关于房地产估价方面的工作经历了。要成为一个合格的中国房地产估价师需要掌握的东西很多，而且还要根据时代关于房地产估价的具体要求，在进行房地产估价的时候灵活运用所学的知识。