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贺春梅

请问购买公房注意事项有哪些

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没在这片海 有用 1

1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。
2、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

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John_4347 有用 1

购买公房注意事项
1、没有房权证的房屋;
2、没有缴纳土地出让金的房屋;
3、产权共有人不同意的房屋;
4、在抵押状态的房屋;
5、不能建立楼盘编号的房房屋;
6、姓名、地址与房权证不符的房屋;
7、税费较重的房屋注意,该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。

止步_7244 有用 1

1、当事人已经购买的公房在上市时有无条件限制?
已经领取了房屋所有权证书的已购公有住房即可以上市出售,不受购买居住年限的限制。

2、当事人已经购买的公房在哪些情况下不允许上市出售?
在下列情况下,个人购买的公有住房不得上市出售:
①以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。
②已经被列入拆迁公告范围的。
③所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的。
④所有权有纠纷的。
⑤已经抵押并且未经抵押权人书面同意的。
⑥上市出售后会形成新的住房困难的。

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